Nu ook veel mensen tijdens hun opsluiting in maart en april hebben beseft dat hun omgeving veel leefbaarder kan met minder baksteen en meer groen en ruimte, is de belangstelling voor woningen in kleinere gemeenten volgens dit artikel van Idealista toegenomen. Een groot voordeel is dat huizen daar veel goedkoper zijn dan in de steden waar ze momenteel wonen.
Bijna 52 procent goedkoper
Het kopen van een huis in een gemeente met minder dan 5.000 inwoners in Spanje is 51,8% goedkoper dan het landelijk gemiddelde, zo concludeert Idealista in een eigen onderzoek. De aankoop van een woning in een van deze stadjes of dorpen kost gemiddeld 834 euro / m2, terwijl de gemiddelde prijs van woningen in provinciehoofdsteden in juni 1.729 euro / m2 bedroeg.
Prijsverschil dorpen en provinciehoofdsteden
Het verschil in prijzen tussen kleine gemeenten per provincie en de provinciehoofdsteden in heel Spanje verschilt ook per regio. Het grootste prijsverschil is dat tussen dorpen met minder dan 5.000 inwoners in de provincie Barcelona, waar dorpen 69,1% lager geprijsd zijn dan de hoofdstad. Dan volgen Madrid (68,5% goedkoper), Sevilla (68% goedkoper), San Sebastián (65,6% goedkoper), A Coruña (63,3% goedkoper), Salamanca (62,5% goedkoper), Granada (-61%) en Zaragoza (-60,8%).
De provincies waar thuiswerkers echter minder financiële prikkels zouden hebben om grotere steden te verlaten zijn Lleida (5,3% goedkoper in steden dan in de hoofdstad), Santa Cruz de Tenerife (-6,5%), Murcia ( -12%), Palma (-14,9%) en Castellón (-19,8%).
Op de Balearen zijn ook huizen in kleine gemeenten relatief duur per m2: 2.607 euro. Daarna volgen de steden Vizcaya (1.732 euro / m2), Girona (1.688 euro / m2), Guipúzcoa (1.663 euro / m2), Santa Cruz de Tenerife (1.380 euro / m2) en Barcelona (1.283 euro / m2). In Madrid is de prijs 1.137 euro / m2.
Aan de andere kant zijn de huizen in de dunst bevolkte steden Ciudad Real (542 euro / m2), Cuenca (553 euro / m2), Zamora (557 euro / m2) en Toledo (573 euro / m2).
Lichte stijging prijzen
Ondanks dat de woningprijzen in Spanje het afgelopen jaar met 4,8% zijn gedaald, hebben de gemeenten met minder dan 5.000 inwoners gezien hoe de verwachtingen hierover van hun eigenaren in dezelfde tijd met 6,2% toenamen. Alleen in de plattelandsgebieden van 5 provincies zijn de prijzen de afgelopen 12 maanden gedaald: Sevilla (-5,4%), Álava (-3,2%), Toledo (-2,7%), Tarragona (-2, 3%) en A Coruña (-0,1%). In Cantabrië en Madrid bleven de prijzen stabiel met stijgingen van respectievelijk 0,2% en 0,7%.
Badajoz is de provincie waar de prijzen in dorpen van minder dan 5.000 inwoners met 21,4% het meest zijn gestegen; een variatie vergelijkbaar met die geregistreerd in Castellón (21,2%). Dan volgen Soria (17,9%), Salamanca (16,4%), Teruel (14,9%), Ávila (14,1%) en Cuenca (13,3%).