Het gaat om een administratieve waarde die wordt bepaald door de gemeente waar het onroerend goed waar het om gaat zich bevindt. Daarom kan de kadastrale waarde van een woning behoorlijk afwijken van de werkelijke (markt)waarde van een huis of appartement. Desondanks wordt deze waarde wel als uitgangspunt gebruikt om de hoogte van de onroerende zaakbelasting te bepalen.
De kadastrale waarden in Spanje worden op basis van de volgende variabelen bepaald:
• De locatie van het onroerend goed, de stedelijke kwalificatie
• De belastingen die worden geheven op de constructie, de bouwkosten en het bouwjaar onder andere.
• De waarde van de grond en van de constructie.
Via een ministerieel besluit werd de referentiecoëfficiënt vastgesteld op 0,5 van de marktprijs. Vastgesteld werd ook dat de kadastrale waarde nooit en te nimmer hoger kan zijn dan de marktprijs van het onroerend goed. De Kadasterwet voorziet dat de waarden moeten worden geactualiseerd krachtens de wet voor algemene staatsbegrotingen. In artikel 1 staan de betreffende coëfficiënten voor het jaar 2018. Zie hiervoor de volgende tabel:
Is het jaar van inwerkingtreding van de waarden 1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989 en 1990, dan is de coëfficiënt voor het actualiseren ervan 1,08.
Voor het jaar 1994 geldt 1,07; voor 1995 geldt 1,06; voor 1996 geldt 1,05; voor 1997, 1998, 1999 en 2000 geldt 1,04; voor 2001, 2002 en 2003 geldt 1,03; voor 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 en 2010 geldt 0,96. Voor 2011 geldt 0,95 en voor 2012 geldt 0,91.
Wat is de functie van de kadastrale waarde?
De kadastrale waarde is uitermate belangrijk voor vele andere belastingen, zoals voor de eerder aangestipte onroerende zaakbelasting. Deze wordt in het Spaans Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) genoemd. Het is geen personenbelasting, maar een belasting die rust op een onroerende zaak, appartementen, bedrijfsruimtes, villa’s, grondstukken etcetera. De lokale belasting dient te worden betaald door de eigenaar van het betreffende onroerend goed. Met de belasting worden gemeentes gefinancierd.
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting berekend?
De berekening van de IBI is relatief complex. Het bedrag wordt berekend op basis van de bovengenoemde kadastrale waarde en een percentage van die kadastrale waarde. Elke gemeente kan bonussen inlassen afhankelijk van het type onroerend goed of volgens de criteria van het gezin dat eigenaar is (grote gezinnen, personen met een beperking, enzovoort).
Zal de IBI volgend jaar hoger of lager zijn? Deze zal dalen wanneer uw onroerend goed in Spanje een kadastrale waarde heeft van het jaar 2005 en later. De IBI van uw eigendom zal echter meer worden als de kadastrale waarde van vóór 2005 is.
Wie betaalt de IBI bij verkoop van een woning in Spanje?
De eigenaar van het pand op 1 januari van het jaar waarin de verkoop plaatsvindt, is degene die de IBI van dat jaar moet betalen. De Spaanse Hoge Raad oordeelde in een uitspraak van 2016 wel dat de verkoper die de IBI van dat jaar heeft betaald van de koper kan eisen dat hij het verhoudingsgewijze gedeelte betaalt vanaf de datum van verkoop van de woning. Tenzij er iets anders bij de verkoop is vastgelegd.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp, neem dan contact op met de in vastgoed gespecialiseerde advocaten van Welex voor al uw juridische, fiscale of boekhoudkundige vragen.