Volgens de Spaanse Grondwet hebben alle Spanjaarden recht een ‘behoorlijke en passende huisvesting’. De huidige huizenprijzen en hoge kosten van gas, water en licht maken het echter zeer moeilijk om toegang te krijgen tot huisvesting, wat zich inmiddels heeft ontwikkeld tot een luxegoed.
Huis kopen blijkt luxe in Spanje
De prijs van woningen is de afgelopen jaren namelijk aanzienlijk toegenomen. Deze stijging verliep niet evenredig met de stijging van het gemiddelde loon. Een huis kopen is daarom nu een stuk moeilijker dan vroeger. Het vastgoedportaal Fotocasa analyseerde onlangs de ontwikkeling van de huizenprijzen van 2005 tot 2023.
Zo evolueerde de Spaanse huizenmarkt sinds 2005
2005 tot 2008 was een periode van economische bloei in Spanje. Tot de economische crisis zich aandiende, bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van een huis zo’n 2.399,50 euro. Zo kostte een huis van 80 m2 dus ongeveer 191.650 euro.
In 2008 leidde de ineenstorting van de vierde grootste bank van de VS, de Lehman Brothers, tot een wereldwijde economische crisis. De werkloosheid steeg, de huizenbubbel barstte en hypotheekrentes gingen omhoog. Verschillende banken moesten door de overheid worden gered van faillissement.
In Spanje duurde deze crisis bijna tien jaar. De gemiddelde prijs per m2 voor een huis daalde in 2016 naar 1.623,50 euro. Met andere woorden; een huis van 80 m2 dat een paar jaar geleden nog 191.650 euro kostte daalde in 2016 naar gemiddeld 129.880 euro. Dat jaar daalde de Euribor-rente bovendien tot onder de 0 procent, wat de daling van de huizenprijzen beïnvloedde. Deze trend werd doorbroken in 2022 toen de rente steeg en daarmee ook de huizenprijzen.
Coronapandemie en oorlog in Oekraïne van invloed op huizenmarkt in Spanje
Toch is met de komst van de coronapandemie de gemiddelde huizenprijs weer licht gedaald, zo blijkt uit gegevens van het vastgoedportaal. In 2019 bedroeg de gemiddelde huizenprijs per m2 1.875,80 euro en deze daalde tot 1.840,90 euro in 2020. Deze prijsdaling stopte in 2021 toen deze gemiddelde prijzen weer stegen tot gemiddeld 1.873,60 euro per m2.
Tot slot heeft de Russische inval in Oekraïne gezorgd voor hogere energieprijzen. De mogelijkheid voor Spanjaarden om te sparen nam aanzienlijk af omdat de loonstijgingen geen gelijke trend vertonen met de steeds hogere inflatie. Volgens de laatste cijfers van het INE steeg het gemiddelde bruto jaarsalaris van de Spanjaarden van 2016 tot 2021 met 11,11 procent van 1.878,10 euro tot 2.086,80 euro. Volgens de index van Fotocasa stegen de huizenprijzen per m2 met maar liefst 15,41 procent.
Door de stijging van de ECB-rente, de inflatie en de stijging van de Euribor is het verschil tussen de lonen en de woonlasten nóg groter geworden. Zo steeg de gemiddelde huizenprijs per m2 van januari 2021 tot januari 2023 met 10,04 procent, van 1.873,64 euro tot 2.061,73 euro.