De verkoop van tweedehands woningen steeg wel zoals we hier kunnen lezen en gebaseerd op informatie van het Spaanse bureau voor de statistiek. In totaal werden meer woningen verkocht op jaarbasis. De laatste keer dat de huizenverkoop steeg was in 2010.
In 2014 werden 8.000 woningen meer verkocht dan een jaar eerder tot een totaal van bijna 320.000 eenheden. Echter dit waren voornamelijk tweedehandswoningen. In vergelijking met 2013 werden zelfs 18,4% meer tweedehandswoningen verkocht. Wat betreft nieuwbouwwoningen waren dat er echter 17% minder.
De reden voor het grote verschil wordt gezocht in het feit dat veel nieuwbouwwoningen buiten de zones liggen waar mensen graag willen wonen. Er lijkt weinig vraag naar veel projecten te zijn als het gaat om primaire woningen. Voor investeerders zijn ze eveneens interessant omdat het moeilijk is in deze tijd om er huurders voor te vinden.
Vrijwel alle regio’s hebben moeite om van hun nieuwbouwwoningen af te komen. Madrid is de enige regio waar veel van deze woningen werden verkocht. De 17.853 verkochte nieuwbouwwoningen maakten 15% uit van de landelijke verkoop. Van alle tien woningverkopen in Madrid betroffen er zes tweedehandswoningen en vier nieuwbouwwoningen. Ook in Valencia werden aardig wat nieuwbouwwoningen verkocht maar nog steeds 4.000 minder dan in 2013.
Huizenvoorraad Spanje daalt in 2015
Spanje kampt nog steeds met een enorme voorraad onverkochte nieuwbouwwoningen. Wel wordt voorspeld dat deze in 2015 eindelijk zal dalen. In 2014 was er nog een voorraad van 662.761 woningen. In 2015 zal dat 469.700 zijn. Vanaf de jaren negentig werd enthousiast gebouwd in heel Spanje. Tot de zeepbel die de huizenmarkt was geworden knapte. Een spoor van lege nieuwbouwwoningen bleef achter, een tijd lang onverkoopbaar. Daar is nu verandering in gekomen, al blijft de voorraad woningen in absolute termen nog steeds erg hoog. Dit staat te lezen in de 21e editie van de Real Estate Heart Rate Monitor die wordt gepubliceerd door het Institute of Business Practices (IPE).
Voor het vierde achtereenvolgende jaar daalde het overschot aan woningen. Van 777.000 in 2013 tot 662.761 in 2014. Dat is 14,7 procent van het totaal. Positief is volgens de monitor dat de daling in 2015 nog groter zal zijn. Volgens IPE’s voorspelling zal het getal zakken tot 469.708 huizen dit jaar. Dat is 29,7 procent minder dan in 2014. Dat betekent dat bijna een derde van de voorraad verdwenen zal zijn in slechts 12 maanden tijd. Dit komt neer op 193.000 woningen. De huizenstock in Spanje bereikte zijn piek in 2010. Dit was het jaar waarin de projecten die in 2008 nog waren gestart werden afgerond. Meestal duren residentiële projecten zo’n twee jaar van start tot oplevering.
In 2010 was er een overschot van 931,615 nieuwbouwwoningen. Het merendeel van deze woningen – ruim 100.000 – stond in de regio Valencia. Eind 2014 waren dat er nog 163.098. Men verwacht een daling in 2015 van 27,5 procent tot 118.196 huizen. Na Valencia komt Castilla-La Mancha. Hier is de verwachting dat er eind dit jaar nog 72.944 onverkochte nieuwbouwwoningen staan. Dat is 13,6 procent minder dan een jaar eerder. De derde autonome regio is Andalusië. Eind dit jaar zullen hier 59.563 woningen staan. Dat is maar liefst 41 procent minder dan eind 2014. De reden hiervoor is dat de markt langs de Costa del Sol herstel toont. De drie genoemde regio’s zijn samen goed voor 54 procent van de totale onverkochte woningen voorraad.