Else Beekman
Hypotheekbezitters kunnen opgelucht ademhalen: wie in maart zijn variabele hypotheek herberekent, betaalt komend jaar gemiddeld ruim 1.300 euro minder. De Euribor zakt namelijk terug naar het laagste niveau sinds 2022. Dat betekent voor velen een forse daling van hypotheeklasten in Spanje.
Het lijkt misschien technisch en ver van je bed, maar als je een woning bezit in Spanje – of er een overweegt te kopen – dan is dit goed nieuws. De Euribor, het referentiepercentage voor variabele hypotheken, is in maart flink gezakt. Dat betekent: lagere maandlasten voor honderdduizenden huishoudens. En wie nu zijn hypotheek herberekent, merkt het verschil direct in de portemonnee.
Wat is de Euribor ook alweer?
De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is het rentepercentage waartegen banken elkaar geld lenen. In Spanje is deze rente vooral belangrijk voor huiseigenaren met een variabele hypotheek: hun maandlasten worden jaarlijks herzien op basis van dit percentage, plus een vaste opslag.
Na een piek van boven de 4% in oktober 2023 – het gevolg van stijgende inflatie en renteverhogingen door de Europese Centrale Bank (ECB) – is de trend sinds vorig voorjaar omgeslagen. In maart 2025 staat de Euribor op 2,398%. Dat is fors lager dan de 3,718% van een jaar geleden. Ten opzichte van februari is de daling slechts miniem met 0,05 procentpunt.
Wat betekent dit concreet voor jouw portemonnee?
Volgens een berekening van de Spaanse hypotheekexperts zou iemand met een variabele hypotheek van 150.000 euro, afgesloten over 25 jaar met een opslag van 1%, komende 12 maanden zo’n 1.320 euro minder betalen dan vorig jaar. Dat komt neer op een besparing van ongeveer 110 euro per maand. Een opluchting voor velen, zeker gezien de gestegen kosten voor levensonderhoud in Spanje en de onzekerheden op de woningmarkt.
Gaan de rentes verder omlaag?
Hoewel de officiële cijfers van de Banco de España nog moeten worden bevestigd, lijkt de koers helder: analisten verwachten dat de ECB dit jaar nog meerdere renteverlagingen doorvoert. Toch is er ook enige terughoudendheid: de ECB sluit niet uit dat zij tijdens de volgende bijeenkomst op 16 en 17 april een pauze inlast in het verlagen van de rente. Dat zou voor mensen met een lening of plannen om er één aan te vragen een domper kunnen zijn.
Aan de andere kant biedt de inflatie wel reden tot optimisme. In de eurozone daalde de inflatie in februari tot 2,3% – twee tienden lager dan de maand ervoor en dicht bij het streefdoel van de ECB. In Spanje kwam de inflatie zelfs uit op precies datzelfde niveau, geholpen door de lagere energieprijzen dankzij regenval. Ook de sterk gedaalde gasprijs – bijna 30% lager dan in februari – draagt bij aan de verwachting dat de dalende trend doorzet.
Analisten voorzichtig positief
Volgens Antonio Gallardo, econoom bij Asufin, is de grillige beweging van de Euribor geen verrassing. In El País zegt hij: “De onderliggende trend is dalend, al is die minder uitgesproken dan in 2024, omdat de onzekerheid groter is. Maar het verloopt zoals we hadden verwacht: een jaar met traptreden van sterke dalingen, stiltes en lichte stijgingen.”
Ook Simone Colombelli, directeur hypotheken bij iAhorro, ziet de huidige situatie positief in: “De Euribor bevindt zich in een duidelijke stabilisatiefase. Dat is logisch na de scherpe dalingen van afgelopen maanden en uiteindelijk positief, zeker als je kijkt waar we vandaan komen.”
De nieuwste prognoses van Bankinter bevestigen deze visie. De bank verwacht dat de Euribor eind dit jaar op 2,10% zal uitkomen. Voor 2026 zijn de vooruitzichten minder gunstig: een mogelijke stijging naar 2,50%. Maar zulke voorspellingen zijn met de huidige geopolitieke onzekerheden – zoals het beleid van Donald Trump – onzekerder dan ooit.
Kans voor wie een huis zoekt in Spanje
Voor buitenlanders die dromen van een huis aan de Costa Blanca of in een charmant dorp in Andalusië, opent dit nieuws de deur naar aantrekkelijkere financieringsvoorwaarden. Zeker nu het toeristisch vastgoed weer in trek is en de prijzen lokaal blijven stijgen, komt elke besparing als geroepen.