Else Beekman
Lanzarote heeft al bijna 7.000 vakantiehuizen. Dat is goed voor 30% van het totale aanbod van overnachtingsplaatsen. Sinds er enkele ‘bijzondere’ slaapplekken zijn aangeboden, is het debat over de regulering van vakantiewoningen op het eiland weer aangewakkerd.
Controversieel aanbod
Zo biedt een van hen tenten op een dakterras aan in zijn ‘urban kampeerhostel’ in Arrecife. Gasten betalen hiervoor 12 euro per nacht. Een recensie op Airbnb zegt hierover het volgende: “Het is een kampeertent op een dak, wat kan je nou echt verwachten? Het kan hard waaien op Lanzarote, dus zet je maar schrap om in een tentje te slapen terwijl het buiten hard waait.” Gasten krijgen wel toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes en mogen maximaal 28 nachten blijven.
Een andere aanbieder die dankzij sociale media viraal is gegaan, gaf gasten de mogelijkheid om voor 40 euro per nacht met borg in een auto te slapen. Dat wil zeggen, een Renault 4 met een matras en kussen achterin.
Bovengrens bijna bereikt
Een onderzoek over het maximale aantal toeristen in Lanzarote, aangehaald door Eldiario.es, concludeerde dat het eiland al bijna de bovengrens heeft bereikt. Ook werd er gewaarschuwd voor een ‘revolutie’ in de markt van vakantiehuizen. Deze zou directe gevolgen kunnen hebben voor de inwoners. Lanzarote telde in 2022 al 6.826 vakantiehuizen, met een groei van 6,5%. Dit is maar liefst 30% van het totale accommodatie aanbod op het eiland.
“Het aanbieden van vakantiehuizen voor toeristen zorgt voor een extra bron van inkomsten voor mensen uit verschillende lagen van de bevolking. In theorie klinkt dit mooi, mits eigenaren van grote appartementengebouwen of urbanisatie deze niet zelf ombouwen tot vakantiehuizen. Als dat gebeurt, is deze theorie niet meer van toepassing. Hetzelfde geldt wanneer het aanbod grotendeels in buitenlands bezit is”, zo stelt Gaia Consultores Insulares SLU op basis van hun onderzoek. De organisatie houdt zich bezig met de ontwikkeling van duurzaam toerisme op de Canarische Eilanden.
Sector moet gereguleerd worden
In lijn met de bevindingen van dit onderzoek, zegt een woordvoerder van de Canarische Vereniging voor Vakantieverhuur (Ascav) dat de gehele sector voor het verhuren van vakantiehuizen gereguleerd moet worden. Ascav wijst er ook op dat dit geen nieuw probleem is. Volgens deze organisatie moet er ook onderscheid komen tussen de regulatie van traditionele vakantiehuizen in handen van particuliere families en de nieuwe trend om ‘pseudo-hotels’ te maken.
Minder en duurdere lange-termijn vakantiehuurwoningen
De mogelijkheid om er geld mee te verdienen, zette een een groot aantal eigenaren ertoe aan hun woningen om te bouwen tot vakantiehuizen voor toeristen. “Het directe gevolg hiervan is dat het aanbod van woonhuizen daalt en de prijzen hiervan sterk stijgen,” zo stelt het onderzoek. Als de groei in dit huidige tempo door blijft gaan, zal het totale aanbod van woonplaatsen voor maar liefst 50% uit vakantiehuizen bestaan. De kwaliteit en duurzaamheid van al deze vakantiehuizen controleren zou ‘bijna onmogelijk’ zijn.
De meeste vakantiehuizen op de Canarische Eilanden zijn te vinden in de duurdere steden, zo stelt een onderzoek van huurwoningen van het Spaanse ministerie van Transport. Een goed voorbeeld is te vinden op Lanzarote, in Yaiza. Deze stad ligt dichtbij Playa Blanca, een van de grootste trekpleisters van het eiland. 12,82% van het totale woonaanbod in Yaiza bestaat uit vakantiewoningen. Wie een huurhuis zoekt voor lange termijn, moet minstens 550 euro per maand betalen.
Lees ook: Vakantiewoning aan het strand deze zomer fors duurder in Spanje
De volgende dure stad is Teguise, ook dichtbij een van de grootste trekpleisters van Lanzarote; Costa Teguise. Hier zijn 1.044 vakantiehuizen geregistreerd, 9,40% van het totale aanbod. De prijs voor een huurwoning ligt hier gemiddeld op 550 euro per maand.Hier moet, zoals in Yaiza, 550 euro per maand betaald worden.
Tías, een andere stad, heeft 1.211 vakantiehuizen om te huren (7,8%). Hier moeten gezinnen voor een normale huurwoning 515 euro per maand betalen. In Tinajo is de prijs per maand maar 15 euro lager voor een eengezinswoning. Deze stad telt maar 152 vakantiehuizen geregistreerd zijn (6,29%). In Arrecife, de hoofdstad van Lanzarote, ligt de huur op 467 euro Deze stad kent op z’n minst 466 vakantiehuizen (2,01%).
Volgens dit onderzoek is Haría de goedkoopste stad, met een huur van 457 per maand. Dit ondanks het feit dat het percentage vakantiehuizen in die stad door blijft groeien en nu op 9,40% staat.
Stressgebieden
Het grootste deel van de inwoners van Lanzarote woont in stressgebieden. De nieuwe huisvestingswet definieert deze zones als gebieden waar de huur plus nutsvoorzieningen meer dan 30% van de maandelijkse uitgaven bedragen.
Het nieuwe raadslid voor huisvesting van Lanzarote, Miguel Ángel Jiménez, geeft aan dat er tussen de plannen van de regering ook gekeken wordt naar het verhogen van het aantal sociale woningen en om land af te staan aan de regionale overheid om woningen te creëren om ook de “lokale bevolking te helpen.”
“Het probleem van de vakantiehuizen is vrij moeilijk. Deze moeten op de een of andere manier gereguleerd worden om het imago van ons eiland bij toeristen goed te houden. Niet alleen als vakantiebestemming, maar ook als een duurzaam eiland met een natuurreservaat. We kunnen niet alles doen”, zo stelt Jiménez. Bovendien erkent hij ook dat het grote aantal vakantiehuizen het tekort aan huurhuizen nijpender maakt en dat de huren daardoor nog verder stijgen.
Lees ook: Meer rendement op vastgoed voor toeristische verhuur in Spanje