Else Beekman
Sinds mensen tijdens de coronapandemie in Spanje opgesloten hebben gezeten, zijn buitenruimtes zeer gewild. Met de groeiende toeristische vraag en het ‘champagne-effect’ na jaren van beperkingen blijft de interesse naar buitenruimtes toenemen. Daarmee is eveneens het verhuren van die ruimtes uitgegroeid tot een lucratieve business. Sommige mensen verhuren hun privézwembad per uur of dagdeel en verdienen daar veel geld mee.
“Het huren van privézwembaden is tegenwoordig een steeds populairdere optie in heel Spanje en trekt steeds meer de aandacht van zowel eigenaren als zwemmers”, legt Gerard Xalabarde in de krant La Vanguardia uit. Hij is CEO van Cocopool, een online platform uit Barcelona waarmee meer dan 250 zwembaden, waaronder ook enkele in de regio Valencia, kunnen worden gehuurd. Mensen huren een zwembad met buitenruimte er omheen voor barbecues, familiefeestjes, verjaardagen en zelfs babyshowers.
Groei in Andalusië en regio Valencia
Hoewel de meeste aanbiedingen van Cocopool uit Madrid en Barcelona komen, merkt het platform de laatste maanden een groei in Andalusië en de Comunidad Valenciana. Ook daar willen steeds meer mensen hun zwembad verhuren. “We krijgen steeds meer aanbiedingen van potentiële gastheren,” aldus Xalabarde. Hij geeft ook aan dat de gemiddelde reservering in de Comunidad Valenciana 480 euro bedraagt voor ongeveer zes uur. Volgens het bedrijf verdienen eigenaren gemiddeld zo’n 4.000 euro door hun zwembad te verhuren tijdens het zomerseizoen. Sommige eigenaren kunnen zelfs tot 10.000 euro verdienen.
Verhuur van buitenruimtes voor evenementen
Het fenomeen is niet nieuw, maar groeit parallel aan de toename van het gebruik van privéruimtes voor soortgelijke evenementen, vooral in het laagseizoen. Vier jaar geleden begon het Franse bedrijf Swimmy met het verhuren van buitenruimtes voor privé-evenementen en feesten, ook in de Comunidad Valenciana.
Divers aanbod
Op de website van Swimmy zijn momenteel naast Barcelona en Madrid ook locaties in de provincies Valencia, Alicante, Castellón, Malaga, Sevilla, Murcia en Bilbao te vinden. In de beschrijvingen ligt de nadruk op geschiktheid voor verjaardagen, familiebijeenkomsten en andere feesten. Swimmy biedt zijn diensten aan onder het mom ‘geluk deel je’. Sommige beschrijvingen zijn zeer gedetailleerd en vermelden faciliteiten zoals ligstoelen, chill-out zones, barbecues en zelfs trampolines voor kinderen, die welkom zijn maar onder “extra toezicht” staan.
Een gebruiker die een zwembad voor privégebruik huurde, legt uit dat ze de reservering via de app regelde. De eigenares verhuurde de benedenverdieping met een barbecue. “De eigenaren verbleven in het huis, maar we hebben ze de hele ochtend niet gezien. Voor het toiletgebruik was er een mobiel toilet op het terras, dus we hoefden niet naar binnen,” vertelt de gebruiker.
Juridische kant van het verhaal
Kunnen particulieren zomaar een deel van hun woning verhuren? Voor het verhuren van een zwembad heeft de eigenaar geen toeristische vergunning nodig, omdat er geen overnachting plaatsvindt. De inkomsten moeten achteraf als “inkomsten uit onroerend goed” worden aangegeven, legt de CEO uit. Bij Cocopool bepalen eigenaren zelf de prijs op basis van de kenmerken van hun ruimte en zwembad, variërend van 30 euro per persoon per dag tot 10.000 euro voor het hele zomerseizoen.
Volgens de regionale regelgeving van de Comunidad Valenciana valt dit type verhuur niet onder de definitie van toeristische woningen. Die omvat alleen volledige eigendommen (appartementen, villa’s, rijtjeshuizen) die regelmatig voor toeristische, vakantie- of recreatieve doeleinden worden verhuurd. Bovendien bepaalt artikel 47 van het Besluit 10/2021 van 22 januari van de Consell, dat de woning volledig moet worden verhuurd en dat verhuur per kamer niet is toegestaan.
Vergunning nodig voor verhuren van je zwembad in Spanje?
Is er een vergunning nodig voor deze vorm van verhuur als het zwembad ook het gebruik van het toilet omvat? Volgens Cocopool ondertekenen gastheer en zwemmer een tijdelijk huurcontract om de eigenaar vrij te stellen van aansprakelijkheid voor mogelijke schade op het terras. “In het algemeen sluiten gastheren geen verzekeringen af. Als ze dat wel doen, gaat het om een aansprakelijkheidsverzekering voor eendaagse evenementen,” legt Xalabarde uit. Deze polis dekt mogelijke schade aan derden tijdens een openbaar of privé, cultureel, sportief, sociaal of zakelijk evenement.
Hoe het begon
Swimmy begon in 2017 in Frankrijk. De Francaise Räphaelle kwam op het idee toen ze bij het zwembad was en besefte hoe weinig ze het gebruikte en dat mensen zonder zwembad het ook wel fijn zouden vinden om af en toe een duik te kunnen nemen. Zo besloot ze het bedrijf te starten. Dat was zo succesvol dat ze een paar jaar later ook in Spanje begon. Spanje is immers na Frankrijk het land in Europa met het grootste aantal particuliere zwembaden.
Volgens de vereniging van zwembadprofessionals ASOFAP telt Spanje bijna 1,3 miljoen privézwembaden. 1.291.206 zwemfaciliteiten zijn geregistreerd (1.277.052 openlucht en 14.154 overdekt). Dat komt neer op 2,85 zwembaden per 100 inwoners (op basis van de totale bevolkingscensus in Spanje, minus Baskenland en Navarra). Anders gezien gaat het om één zwembad per 35 inwoners. Per gemeenschap zijn de absolute cijfers en percentages zeer divers. Met Andalusië op de eerste plaats met in totaal 306.151 zwembaden (3,60 zwembaden per 100 inwoners). Aan het andere einde van het spectrum bevindt zich de Noordwest-Spaanse regio Cantabrië met 4.350 zwembaden (0,73 zwembaden per 100 inwoners).
Dit maakte Spanje tot een uitstekende markt voor zwembadverhuur en zorgde er in combinatie met de pandemie voor dat deze markt nog sneller succes boekte.
Lees ook: Welke rol spelen zwembaden in het door droogte geplaagde Spanje?