Elize van Loon
De Kamer van Stedelijk Eigendom van Barcelona heeft een nieuw onderzoek gepubliceerd over wie de woningen in de stad bezit. Het rapport is gebaseerd op kadastrale gegevens over woonpanden. Dat kunnen losse appartementen zijn, maar ook complete woongebouwen.
Het onderzoek zegt dat bijna alle eigenaren maar een paar kadastrale registraties hebben, gemiddeld iets meer dan één. Maar zo’n registratie is niet hetzelfde als een woning. Het kan ook gaan om een parkeerplaats, een berging, een stuk grond of een ander perceel.
Van alle eigenaren is 96% particulier, en zij bezitten samen 90% van alle registraties, bijna 630.000 in totaal. Bedrijven bezitten 8% van het woningbestand (ongeveer 57.200 registraties). Overheden hebben 1,5% (11.000) en stichtingen en andere organisaties ongeveer 1%.
Discussie over speculatie
Het onderzoek is gemaakt met gegevens uit 2025 van het nationale kadaster en het Catalaanse ministerie van Wonen. De publicatie valt samen met het debat over het beperken van speculatieve woningaankopen.
Volgens directeur Òscar Gorgues laten de cijfers zien dat “speculatieve concentratie niet het grootste probleem is”. Hij stelt dat de echte oorzaken van de woningdruk vooral ruimtelijk, demografisch en structureel zijn.
Verschillen met eerdere cijfers
De resultaten verschillen van een rapport van het Observatorium voor Wonen uit 2023. Dat onderzoek, gebaseerd op het gemeentelijk kadaster, concludeerde dat 85% van de woningen particulier bezit was, 12,5% van bedrijven, en kleinere percentages van overheden en stichtingen.
Dat rapport keek per woning en liet zien dat bijna de helft van de huurwoningen in handen was van verhuurders met meer dan vijf woningen. In de provincie Barcelona had een derde van de verhuurders vijf woningen of meer.
De Kamer legt uit dat zij het nationale kadaster hebben gebruikt. Hun onderzoek omvat niet alleen Barcelona, maar ook omliggende gemeenten. Daar zijn geen gedetailleerde gegevens per woning beschikbaar.
Sterk versnipperd woningbezit
Gorgues benadrukt dat de nieuwe cijfers laten zien dat het woningbezit in Barcelona sterk versnipperd is. Tussen 2024 en 2025 steeg het aantal geregistreerde eigenaren met 0,5%, bijna allemaal particulieren. Het aantal registraties steeg met 0,32%.
Volgens hem tonen de gegevens aan dat steeds meer eigenaren zelf in de stad wonen en woningen kopen zonder speculatieve bedoelingen.