Elize van Loon
De Spaanse woningmarkt staat onder druk. Een belangrijke oorzaak is de sterke groei van buitenlandse kopers. In de tweede helft van 2024 kochten zij vaker woningen dan een jaar eerder. Dit heeft gevolgen voor de woningprijzen en voor het aantal beschikbare woningen.
Tussen juli en december 2024 zijn in Spanje 69.690 woningen verkocht aan buitenlandse kopers. Dat is 10,3 procent meer dan in dezelfde periode in 2023. In totaal ging 19,5 procent van alle woningverkopen in deze zes maanden naar een buitenlandse koper. Dit betekent dat bijna één op de vijf verkochte woningen werd gekocht door iemand zonder Spaanse nationaliteit.
Van alle buitenlandse aankopen werd 58,1 procent gedaan door buitenlanders die al in Spanje wonen. Het gaat hierbij vaak om mensen die er werken of permanent verblijven. De overige aankopen kwamen van niet-residenten, zoals mensen die een tweede woning kopen. Deze groep liet een stijging zien van 8,2 procent.
Buitenlanders betalen hogere woningprijzen
Buitenlandse kopers betalen gemiddeld meer voor een woning dan Spaanse kopers. In 2024 lag de gemiddelde prijs voor buitenlanders op 2.362 euro per vierkante meter. Spaanse kopers betaalden gemiddeld 1.713 euro per vierkante meter. Het verschil bedraagt dus ongeveer 650 euro per vierkante meter.
Door deze hogere prijzen stijgt het algemene prijsniveau. In heel 2024 stegen de woningprijzen in Spanje met 11,2 procent. Vooral in stedelijke en toeristische gebieden is deze stijging duidelijk merkbaar.
Aanbod van woningen blijft dalen
Naast de hoge vraag neemt het aanbod van woningen af. In het vierde kwartaal van 2024 stonden ongeveer 15 procent minder woningen te koop dan een jaar eerder. Vastgoedplatforms geven aan dat het aantal beschikbare woningen zeer laag is. Dit zorgt ervoor dat woningen snel worden verkocht en dat kopers weinig keuze hebben. Vooral jonge mensen en gezinnen met een gemiddeld inkomen ervaren hierdoor problemen bij het vinden van een betaalbare woning.
Regionale verschillen en nationaliteiten
De meeste buitenlandse aankopen vinden plaats in kustgebieden en toeristische regio’s zoals Valencia, Andalusië, de Balearen en de Canarische Eilanden. Britten vormen de grootste groep buitenlandse kopers, gevolgd door Marokkanen en Duitsers. Kopers uit de Verenigde Staten en Noord-Europa betalen gemiddeld de hoogste prijzen.
Vooruitblik op de woningmarkt
Experts verwachten dat de druk op de Spaanse woningmarkt voorlopig blijft bestaan. Zolang de vraag groter is dan het aanbod en de woningbouw niet versnelt, zullen prijzen hoog blijven en zal het tekort aan woningen aanhouden.