Else Beekman
Met almaar stijgende huizenprijzen in Spanje wordt het steeds duurder om een woning te kopen in het land onder de zon. Toch is de belangstelling vanuit het buitenland voor vastgoed in Spanje groot. Gelukkig zijn er grote prijsverschillen per gebied en kun je, als je de wens van een huis aan een populaire kust naast je neer kunt leggen en als je goed zoekt, nog plekken vinden waar je voor een relatief laag bedrag je eigen woning kunt bemachtigen. Vastgoedsite Idealista zette op rij waar je in elke Spaanse regio het goedkoopst uit bent.
De lijst is gebaseerd op prijzen van de afgelopen maand november en toont dat de verschillen groot zijn. In sommige dorpen betaal je minder dan 400 euro per vierkante meter, terwijl de ‘goedkoopste’ plekken op de Balearen alsnog boven de 2.000 euro per m² uitkomen. Het mag duidelijk zijn dat de prijzen vooral in het binnenland opvallend laag liggen.
Zo is Almadén, dat op anderhalf uur rijden ten noorden van Córdoba ligt in Castilië-La Mancha, het goedkoopste dorp van het hele land: een huis kost daar gemiddeld 335 euro per m². Aan de andere kant staat Lloseta op Mallorca, waar je nog altijd meer dan 2.300 euro per m² betaalt, en let wel, dit is het goedkoopste dorp op de Balearen.
‘Box 3-effect’: Nederlanders kopen huizen in Spanje als nooit tevoren
Het goedkoopste dorp per regio
Hieronder vind je een overzicht van de goedkoopste dorpen per autonome regio in Spanje, met bijbehorende gemiddelde huizenprijs (prijs per m²):
- Andalusië: Cuevas de San Marcos (€423)
- Aragón: Tarazona (€588)
- Asturië: Tineo (€668)
- Cantabrië: Campoo de Enmedio (€655)
- Castilië en León: Barruelo de Santullán (€416)
- Castilië-La Mancha: Almadén (€335)
- Catalonië: Ulldecona (€500)
- Madrid: Cadalso de los Vidrios (€999)
- Valencia: Moixent (€561)
- Baskenland: Bérriz (€1.890)
- Galicië: Vilamarín (€400)
- Extremadura: Azuaga (€468)
- Balearen: Lloseta (€2.333)
- Canarische Eilanden: Gáldar (€1.302)
- Navarra: Corella (€1.002)
- La Rioja: Alfaro (€755)
- Murcia: Abarán (€523)
Enkele dorpen uitgelicht
Tineo (Asturië)
Tineo is een bergdorp verscholen in een onwerkelijk groen landschap in het westen van Asturië. Het ligt aan de pelgrimsroute naar Santiago de Compostela en op een uurtje rijden van de Costa Verde. Het dorp herbergt het klooster van Obona dat al in de 8e eeuw werd gesticht en een van de oudste kloosters van Spanje is.
Cuevas de San Marcos (Andalusië)
In het uiterste noordoosten van de provincie Málaga vind je Cuevas de San Marcos verschollen tussen de olijfgaarden. Naast betaalbare huizen biedt het dorp ook fraaie wandelroutes in de buurt van de beroemde kalksteengrot Cueva de Belda met een ondergrondse rivier. Deze zorgde eeuwenlang voor irrigatie van de omliggende velden. In een uur rijden sta je in de stad Córdoba met zijn cultuurhistorisch zeer interessante Moskee-Kathedraal (Mezquita).
Campoo de Enmedio (Cantabrië)
In het hart van Cantabrië ligt deze gemeente op minder dan een uur rijden van de steden Torrelavega en Santander, en dus ook de kust, vandaan. In Campoo de Enmedio zijn charmante Romaanse kerken te zien en wist je dat je er vlakbij ook kunt skiën? Minder bekend is dat hier de Romeinse stad Juliobriga lag, waarvan de resten nog steeds te bezichtigen zijn.
Ulldecona (Catalonië)
Tussen Tarragona en Castellón en vlakbij de kust ligt Ulldecona. Het is een charmant dorpje waar een middeleeuws kasteel de skyline domineert en dat wordt omringd door gaarden met eeuwenoude olijfbomen. Hier wijzen bovendien meerdere rotstekeningen die zijn aangetroffen in de Cueva del Calvario op prehistorische menselijke aanwezigheid. Deze tekeningen staan ook op de UNESCO Werelderfgoedlijst.
Moixent/Mogente (Valencia)
Het landelijke Moixent ligt verscholen tussen heuvels, niet ver van de stad Xàtiva en goed bereikbaar via de snelweg. Het dorp ligt namelijk aan de belangrijkste route die de Spaanse hoogvlakte (de Meseta) met de oostkust van het land verbindt. Moixent heeft niet alleen faam vanwege de uitmuntende wijnen en olijfolies die hier vandaan komen, maar ook vanwege de Iberische opgraving La Bastida de les Alcusses. Hierover kom je meer te weten in het archeologische museum.
Vilamarín (Galicië)
Verscholen tussen uitgestrekte kastanjebossen en gevuld met oude stenen huizen vind je het rustige dorp Vilamarín. Het heeft een sfeervol dorpsplein en rond het dorp is het mooi wandelen. Vanuit Vilamarín ben je in een half uur rijden in de mooie provinciestad Ourense. Een uur langer doe je over de tocht naar Vigo, dat aan de westkust van Galicië ligt. Op de stranden van Baiona is het zomers erg goed toeven.
Lloseta (Balearen)
Met een mooie ligging aan de voet van de Serra de Tramuntana vind je in Lloseta alles wat je nodig hebt als je van rust en natuur, wandelen en fietsen houdt. Je bent er zo in de bergen. Het is een typisch Mallorcaans dorpje met een actieve dorpsgemeenschap. Bovendien is het ideaal dat het dorp een treinstation heeft aan het traject Palma-Inca.
Gáldar (Canarische Eilanden)
In het noorden van Gran Canaria ligt vlakbij de kust het kleurrijke Gáldar, een stad met een rijke historie omdat het ooit de hoofdstad was van het pre-Spaanse koninkrijk Guanchen-koninkrijk. Vlakbij ligt ook de archeologische vindplaats Cueva Pintada. In een half uur rijden sta je in de bruisende stad Las Palmas met zijn mooie stranden.
Abarán (Murcia)
Dit levendige dorp aan de Segura-rivier ligt in een mooie vallei en vlakbij het natuurgebied Sierra de la Pila. De authentieke Spaanse stad Murcia ligt op een afstand van 40 kilometer, dus daar ben je binnen drie kwartier. Abarán is beroemd om zijn traditionele watermolens of ‘norias’. Wat veel mensen niet weten: Abarán telt de meeste nog werkende norias van heel Europa, sommige daterend uit de 18e eeuw. Vlakbij kun je in de zomer verkoeling vinden aan de rivieroevers en het strandje Playa de la Mona.
Voor wie is een goedkoop dorp interessant?
Voor dromers van een huis in Spanje die niet per se in een toeristische hotspot willen zitten of echt op zoek zijn naar een koopje in de huidige oververhitte markt, zijn bovengenoemde gebieden ideaal. Zoek je vastgoed met potentie op de lange termijn, wil je meer ruimte voor minder geld of kun je op afstand werken dan kan een van deze dorpen een prima keuze zijn. Ook voor gepensioneerden die niet gebonden hoeven zijn aan een stad kan de rust van een dorp ideaal zijn. Vooral die dorpen van waaruit je binnen een uur in een leuke en grotere plaats bent, zijn dan aantrekkelijk. Deze dorpen bieden allemaal de nodige basisvoorzieningen in een prachtige natuurlijke omgeving.
Waar moet je op letten?
Een lage koopprijs klinkt aantrekkelijk, maar er zijn ook aandachtspunten:
- Sommige huizen vereisen renovatie of modernisering
- Let goed op welke voorzieningen een dorp precies heeft, die kunnen beperkt zijn
- Werk vinden is lastig, tenzij je op afstand werkt of gepensioneerd bent
- Verkoop op termijn kan langer duren in krimpgebieden
Toch zijn er ook veel voordelen: ruimte, rust, gezonde lucht en vaak een hartelijke dorpsgemeenschap.
Telewerkers uit 19 landen brengen leven terug in Andalusisch dorpje Benarrabá