Else Beekman
Het zal weinigen verbazen dat de huizenprijzen op Ibiza explosief zijn gestegen en blijven stijgen. In augustus behoorden drie plaatsen op het eiland tot de duurste van heel Spanje om een woning te kopen.
Dat blijkt uit cijfers gepubliceerd door vastgoedportaal Fotocasa. Voor een vierkante meter in een bestaande koopwoning op de Balearen als geheel betaalden kopers in augustus gemiddeld liefst 5.168 euro per vierkante meter. Met dit bedrag is de eilandengroep nu officieel de duurste regio van Spanje om een woning te kopen. Zelfs in andere dure regio’s zoals Madrid en het Baskenland liggen de gemiddelde prijzen lager, met respectievelijk 4.943 euro per m² en 3.540 euro per m².
Gemiddeld kost een woning van 80 m² op de Balearen ruim 413.000 euro. Dat is 266.000 euro meer dan in 2015, toen de gemiddelde prijs nog rond de 147.800 euro lag. Dat houdt in dat de prijze in tien jaar tijd is gestegen met bijna 180%.
Santa Eulària duurste gemeente van Spanje
Op gemeentelijk niveau valt vooral op dat drie plaatsen op Ibiza in de top vijf van duurste Spaanse gemeenten staan. Het gaat om:
- Santa Eulària des Riu: €8.677 per m²
- Ibiza-stad: €7.273 per m²
- Sant Josep de sa Talaia: €7.194 per m²
Daarmee staan deze drie direct achter Andratx op Mallorca, dat met €7.979 per m² net iets duurder is dan Ibiza-stad.
De andere duurste gemeenten in de top tien zijn:
- Campos (Mallorca) — 7.279 €/m²
- Donostia – San Sebastián — 6.924 €/m²
- Calvià (Mallorca) — 6.421 €/m²
- Zarautz (Gipuzkoa)— 6.419 €/m²
- Sant Just Desvern (Barcelona) — 6.205 €/m²
Grote verschillen binnen het eiland
Opvallend is dat niet overal op Ibiza de prijzen zo hoog zijn. In het binnenland en in kleinere gemeenten liggen de prijzen aanzienlijk lager. Zo behoort Inca tot de goedkoopste plaatsen van de Balearen met een gemiddelde woningprijs van €2.687 per m², net als Manacor met €2.849 per m². Toch stijgen juist in die gemeenten de prijzen het snelst. Inca zag een jaar-op-jaar stijging van meer dan 41%.
Tekort aan aanbod drijft prijzen op
Volgens María Matos, directeur van studies bij Fotocasa, is er sprake van een historisch ongekende stijging. “Nog nooit is er in één jaar zo’n sterke toename van woningprijzen geweest,” zegt ze. “Dit geeft aan hoe groot het onevenwicht is tussen vraag en aanbod.”
Voor veel inwoners, expats en zelfs potentiële kopers uit het buitenland wordt het daardoor steeds moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden op Ibiza. De schaarste op de woningmarkt is zo groot dat er zelfs al honderden mensen met banen (veelal in het toerisme) hun toevlucht moeten zoeken tot sloppenwijken. Daar wonen ze in afgeschreven campers, busjes of andere geïmproviseerde woningen.
Sloppenwijk op Ibiza blijft groeien