Else Beekman
Wonen aan zee in Spanje: voor veel mensen is het een droom. Een eigen plekje vlak bij het strand, zon op je gezicht, en ’s avonds wandelen langs de kust. Maar ja, de realiteit is vaak anders. De prijzen in bekende badplaatsen zijn flink gestegen de afgelopen jaren. Toch zijn er nog verrassend veel plekken waar betaalbaar wonen aan zee nog wél mogelijk is.
Het volgende overzicht van 11 betaalbare kustplaatsen met huizenprijzen onder het landelijk gemiddelde komt van vastgoedplatform Idealista. Het is handig als je juist op dit moment op zoek bent naar een andere manier van leven en daarbij een voorkeur geeft aan voor rust, ruimte en betaalbaarheid. In juli 2023 publiceerden we ook een top tien van goedkoopste kustplaatsen in Spanje. De lijst uit dat jaar komt grotendeels nog overeen met de huidige selectie, alleen de prijzen zijn veranderd. Waar mogelijk vermelden we daarom ook de woningprijzen uit 2023, zodat je de ontwikkeling goed kunt volgen. Opvallend hier is een forse prijsstijging in twee jaar tijd.
1. Burela (Galicië)
Aan de noordkust van Spanje, in de provincie Lugo, ligt Burela, de nummer één van deze lijst van betaalbare kustplaatsen. Een klein vissersdorp waar het leven nog in een rustiger tempo gaat. Je vindt er fijne stranden, een rijke visserscultuur en een hechte gemeenschap. Voor lekkerbekken staat Burela bekend als de thuishaven van een van de grootste tonijnvloten van Europa. Inwoners genieten daardoor dagelijks van verse vis, rechtstreeks van de boot naar het bord.
Koopprijs: gemiddeld 939 euro per m²
Huurprijs: 5,71 euro per m²
2. Ferrol (Galicië)
Ferrol
Iets groter en wat meer stedelijk is Ferrol, bekend om zijn maritieme verleden. De havenstad ligt aan een mooie baai en heeft verrassend veel cultureel erfgoed. Wat niet veel mensen weten is dat In Ferrol elk voorjaar de Semana Santa (Goede Week) groots wordt gevierd met indrukwekkende processies die zelfs op de nationale erfgoedlijst staan.
Koopprijs: 1.048 euro per m² (844 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 7,5 euro per m²
3. Adra (Almería)
In Andalusië vind je Adra, een charmante plaats met kilometers aan strand en natuurgebieden vlakbij. Adra heeft niet alleen stranden, maar ook een rijke Moorse geschiedenis. Veel inwoners verbouwen nog steeds hun eigen groenten in kleine ‘huertos’, zoals dat al eeuwenlang gebeurt in dit vruchtbare kustgebied. En binnen een uur rijden ben je in een compleet andere wereld, die van de streek La Alpujarra, met beeldschone Moorse dorpjes op de zuidhellingen van het hooggebergte Sierra Nevada.
Koopprijs: 1.074 euro per m²
Huurprijs: 10 euro per m²
4. Ribadeo (Galicië)
Ribadeo
Ribadeo ligt op de grens met Asturië, aan de monding van de rivier Eo. Bekend vanwege de indrukwekkende Playa de las Catedrales. De inwoners van Ribadeo kunnen met een klein boottochtje zó naar Asturië oversteken , de overkant van de rivier is letterlijk een andere regio. Bovendien ben je in een paar uur rijden in de schitterende bergen van de Picos de Europa en het bijzondere natuurgebied Somiedo voor een heerlijk weekendje weg.
Koopprijs: 1.410 euro per m² (1.257 euro per m2)
Huurprijs: 15,43 euro per m²
5. Cartagena (Murcia)
Cartagena is een stad met een rijk verleden en een heerlijk kustklimaat. Minder toeristisch dan andere kustplaatsen, maar met alles wat je nodig hebt. Bijzonder van deze stad is het ondergrondse netwerk van Romeinse ruïnes en gangen. Veel huizen in het historische centrum zijn gebouwd bovenop tweeduizend jaar oude resten, soms zelfs zichtbaar in de kelder.
Koopprijs: 1.468 euro per m² (1.192 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 8,7 euro per m²
6. Gandía (Valencia)
Gandía heeft brede stranden, een gezellige binnenstad en een levendige sfeer. Toch blijven de prijzen hier relatief laag. Omdat hier een dependence van de Universiteit van Valencia is gevestigd, vroeger de zomeruniversiteit, blijft het er het hele jaar door levendig. Dankzij de vele cafés, culturele activiteiten hangt er een jonge, frisse sfeer, ook buiten het toeristenseizoen.
Koopprijs: 1.519 euro per m² (1.112 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 8,7 euro per m²
7. Playa Honda & Playa Paraíso (Murcia)
Playa Honda
Deze twee buurten liggen vlak aan het Mar Menor, met rustige stranden en een ontspannen sfeer. Vooral populair bij mensen die van eenvoud houden. De dorpen liggen vlak bij een van de beste plekken van Spanje om flamingo’s te spotten. Inwoners zien ze regelmatig langs het water lopen in de nabijgelegen zoutmeren van het natuurpark Salinas de Marchamalo.
Koopprijs: 2.429 euro per m²
Huurprijs: 12,22 euro per m²
8. Puerto del Rosario (Fuerteventura)
Wie wil wonen op de Canarische Eilanden zonder de hoofdprijs te betalen, kijkt best eens naar Puerto del Rosario. Het is er zonnig, levendig en verrassend betaalbaar. In Puerto del Rosario is bijna overal in de stad straatkunst te vinden. De openluchtgalerie telt meer dan 100 muurschilderingen, waardoor een wandeling door het centrum aanvoelt als een artistieke ontdekkingstocht.
Koopprijs: 1.872 euro per m² (1.381 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 15,26 euro per m²
9. Arrecife (Lanzarote)
Arrecife
De hoofdstad van Lanzarote biedt het beste van twee werelden: een authentieke sfeer én alles binnen handbereik. Arrecife is de enige hoofdstad op de Canarische Eilanden met een zoutwaterlagune midden in de stad: het Charco de San Ginés. Veel locals komen hier samen in de avond voor tapas en een praatje.
Koopprijs: 1.940 euro per m² (1.491 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 15,25 euro per m²
10. Barbate (Cádiz)
Barbate is een echt vissersdorp aan de Costa de la Luz, dicht bij het natuurpark La Breña. De sfeer is er relaxed en de stranden zijn schitterend. In Barbate wordt de eeuwenoude vistechniek ‘almadraba’ nog altijd toegepast. Elk voorjaar trekken bewoners massaal naar de haven om deze spectaculaire tonijnvangst van dichtbij te volgen. Voor een snuif cultuur en Spaans dorpsleven ligt ook het historische dorpje Véjer de la Frontera vlakbij.
Koopprijs: 2.076 euro per m² (1.491 euro per m2)
Huurprijs: 9,9 euro per m²
11. Salou (Catalonië)
Salou
Salou is bekend als vakantieplek, maar ook daar zijn nog woningen te vinden die niet onbetaalbaar zijn, zeker buiten het hoogseizoen. Salou heeft een kilometerslang verlicht wandelpad langs de kust, de ‘Camino de Ronda’. Het is niet alleen populair bij toeristen, maar ook bij bewoners die er dagelijks joggen, wandelen of genieten van de zonsondergang.
Koopprijs: 2.382 euro per m² (2.038 euro per m2 in 2023)
Huurprijs: 16,35 euro per m²
Ook plekken als Mazarrón, Torrevieja en sommige dorpen aan de Costa Tropical zijn relatief betaalbaar, afhankelijk van de wijk en het seizoen. Goed vergelijken loont.
Waar moet je op letten?
Let wel: de prijzen verschillen niet alleen per stad, maar ook per wijk. En wat goedkoop is, hangt natuurlijk ook af van je budget, je levensstijl en je wensen. Wil je rust of liever een bruisende buurt? Een appartement vlak bij het strand of een huis iets landinwaarts? Wat in elk geval opvalt: goedkoop wonen aan zee in Spanje is nog steeds mogelijk, als je weet waar je moet zoeken.