Else Beekman
Volgens bronnen van de autonome regering is de situatie bijzonder ernstig op het strand van San Juan. Daar is het aanbod aan vakantiewoningen het grootst. Toch zijn de meeste daarvan niet geregistreerd. De gemeente Alicante geeft aan dat de gebieden rond de stranden de hoogste koopkracht hebben in de stad. Ook Cabo de las Huertas hoort daarbij.
Lees ook: Hoge boetes in Spanje voor niet aangegeven huurinkomsten
Eigenaren met een woning in deze gebieden konden hun appartement vóór 2018 registreren als toeristisch verblijf. Daarna heeft de gemeente de regeling beperkt. Nu kunnen alleen appartementen op de begane grond of de eerste verdieping in aanmerking voor een vergunning.
Enorme aanwas toeristische appartementen
De regeling was al van kracht in de wijken buiten het traditionele centrum en de oude stad. In die buurten is vakantieverhuur alleen toegestaan in blokken van hele gebouwen, niet voor losse appartementen. Volgens Toerisme waren er 4.314 toeristische appartementen (bijna 1.900 bedden) in de stad in 2022. Dat zijn er bijna 300 meer dan het voorgaande jaar. Binnen de provincie hebben slechts een aantal populaire plaatsen een groter aanbod. Het gaat om toeristische trekpleisters als Benidorm, Torrevieja, Xàbia, Calpe, Dénia en Orihuela.
Groei door online platforms
Elche, een stad die qua inwonertal niet heel veel kleiner is dan Alicante, telt slechts 658 van toeristische appartementen. Desondanks leidt Alicante de provinciale ranglijst als het gaat om het aantal hoogwaardige appartementen met het label ‘superior’. De provinciehoofdstad heeft 188 van dit soort appartementen, goed voor 988 plaatsen. Gemeentelijke bronnen bevestigen dat het aanbod van dit soort accommodaties sinds 2017 flink is gegroeid, vooral door de stimulans van online platforms voor het aanbod van vakantiewoningen. De verwachting is dat er geen verdere restricties aan de huidige regels worden toegevoegd. Met andere woorden, toeristische verhuur in het centrum is mogelijk in hele blokken en op de begane grond of de eerste verdiepingen.
Kamerverhuur aan toeristen niet toegestaan
“Het is niet toegestaan om één kamer als toeristische accommodatie aan te bieden. Het moet een volledig appartement zijn,” aldus de gemeente. De gemeenteraad gaat “de huidige situatie van toeristische appartementen bestuderen om die op te nemen in het algemene bestemmingsplan”. Het huidige plan stamt uit 1987 en wordt aangepast. De gemeente neemt de nieuwe ontwikkelingen van vakantieverhuur mee in het nieuwe plan.
Strenger optreden overheid
Het nieuwe plan laat naar verwachting nog wel even op zich wachten, voordat het van kracht gaat. Het ministerie van Nuria Montes is verantwoordelijk voor het naleven van de wet op dit terrein. Het is van plan “doortastender” op te treden in de strijd tegen “de ondergrondse economie” in de regio Valencia.
Illegale accommodaties opsporen met kunstmatige intelligentie
Om dit te bereiken, stellen ze “kunstmatige intelligentie te zullen inzetten om het internet af te speuren naar accommodaties die niet over de vereiste vergunningen beschikken”. “Illegale accommodaties vormen op verschillende manieren een bedreiging voor onze gemeenschap. Ze ondermijnen de gelijkheid van voorwaarden op de markt. Bovendien is er vaak sprake van overlast voor de buurt”. Dit zei de raadsvrouw volgens de krant El País in de Valenciaanse Cortes, toen ze uitleg gaf over de hoofdlijnen van haar beleid aan haar departement.
De sector van toeristische accommodaties in de regio Valencia vertegenwoordigt, volgens de gegevens van Toerisme, 65,4 procent van het totale aanbod van accommodaties, met 448.862 plaatsen.
Lees ook: Toeristische verhuur in Spanje weer in de lift