Else Beekman
Na een relatief stabiel jaar voor hypotheekrentes, lijkt 2025 alsnog met een waarschuwing te eindigen: de Euribor stijgt weer. De rente waarmee veel variabele hypotheken in Spanje worden berekend, sluit het jaar af op 2,27%, de hoogste stand sinds maart en het vijfde opeenvolgende maand waarin de Euribor oploopt. Voor veel huishoudens betekent dit hogere lasten in het vooruitzicht.
Het verloop van de Euribor dit jaar laat een opvallende ‘V’ zien. Begin 2025 lag de rente nog boven de 2,5%. Daarna volgde een daling, waarbij in mei zelfs even werd gefluisterd over een mogelijke duik onder de 2%. Maar sinds de zomer is de opwaartse trend duidelijk: de Euribor kruipt stap voor stap omhoog en bereikt eind december 2,27%.
Dalende of stijgende maandlasten, afhankelijk van het type herziening
Of je als hypotheekhouder nu méér of míénder betaalt, hangt af van wanneer je lening herzien wordt. Wie een jaarlijkse herziening heeft, profiteert voorlopig: de Euribor staat immers lager dan eind 2024. Maar bij een halfjaarlijkse herziening is het effect al zichtbaar in de andere richting: de rente staat nu hoger dan in de zomer en dus stijgt de maandlast.
Als deze opwaartse trend zich voortzet, of zelfs op het huidige niveau blijft hangen, kunnen ook jaarlijks herziende hypotheken vanaf het voorjaar van 2026 duurder uitvallen.
Voorbeeld: zo verandert de maandlast
Een gemiddelde Spaanse hypotheek van €150.000 met een looptijd van 25 jaar en een rente van Euribor +1% laat duidelijk zien wat het effect is:
- In december 2024 lag de maandlast rond de €746.
- Midden 2025 daalde dit bedrag naar €717.
- Nu, eind december, is dat gestegen naar ongeveer €732.
Een verschil van bijna 15 euro in een paar maanden tijd lijkt misschien klein, maar over een jaar telt het flink op.
Waarom stijgt de Euribor als de ECB-rente stilstaat?
Opvallend is dat de stijging van de Euribor plaatsvindt terwijl de rente van de Europese Centrale Bank (ECB) al maanden bevroren is. Normaal bewegen beide rentes min of meer in dezelfde richting, omdat de ECB het tempo aangeeft voor de banken.
Toch stijgt de Euribor nu zelfstandig. De verklaring? De markt kijkt vooruit. Veel economen verwachten dat de ECB in 2026 wél weer kleine renteverhogingen zal doorvoeren, zij het beperkt. De Euribor anticipeert op die verwachting – en begint dus nu al te klimmen.
Wat kun je als hypotheekhouder doen?
Voorlopig blijft het afwachten. Maar wie een variabele hypotheek heeft, doet er goed aan te kijken naar alternatieven: oversluiten naar een vaste rente, heronderhandelen met de bank of budgetteren voor mogelijk hogere lasten in 2026. Zoals altijd is goed geïnformeerd blijven de beste bescherming.
Hypotheeklasten in Spanje fors omlaag dankzij dalende Euribor