Else Beekman
In Spanje zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in zeven provincies gestegen naar het hoogste niveau ooit gemeten. Dat blijkt uit de cijfers van vastgoedplatform Idealista over augustus 2025. Vooral in populaire kustregio’s en stedelijke gebieden bereiken de prijzen nooit eerder geziene hoogtes.
Gemiddeld steeg de prijs van een bestaande woning in Spanje met 14,8% op jaarbasis. Daarmee komt de gemiddelde vierkante meterprijs uit op 2.498 euro, het hoogste niveau sinds Idealista metingen verricht. In zeven provincies ligt dat gemiddelde zelfs (fors) hoger.
Het gaat om de provincies:
- Balearen (5.068 €/m²)
- Madrid (4.384 €/m²)
- Guipúzcoa (4.007 €/m²)
- Málaga (3.842 €/m²)
- Barcelona (3.023 €/m²)
- Alicante (2.595 €/m²)
- Girona (2.587 €/m²)
In elk van deze gebieden zijn ook op gemeentelijk niveau prijsrecords gebroken.
Ook recordhoge woningprijzen in Valencia
Balearen opnieuw het duurst
Ook op de Balearen (Ibiza, Formentera, Mallorca, Menorca) zijn woningprijzen het hoogst ooit gemeten. Deze regio blijft de duurste om een bestaande woning te kopen. Gemiddeld betaal je daar 5.068 euro per vierkante meter. In Ibiza zelfs meer dan 8.900 euro in het dorp Sant Joan de Labritja. Andere koplopers op de eilanden zijn Calvià op Mallorca, Sant Antoni de Portmany en Ibiza-stad op Ibzia. Opvallend is dat ook kleinere plaatsen zoals Colonia de Sant Pere (Mallorca) forse prijsstijgingen lieten zien, met een jaar-op-jaar groei van maar liefst 37,5%.
Madrid: snelste stijging
De hoofdstad en omgeving zagen de grootste procentuele stijging: gemiddeld +23,3%. In Madrid-stad bedraagt de gemiddelde prijs inmiddels 5.723 €/m². Vooral gemeenten zoals Alcobendas, Leganés en Fuenlabrada lieten stijgingen boven de 25% zien. In totaal bereikten maar liefst 35 gemeenten in de provincie een prijsrecord.
Guipúzcoa: kleine regio, hoge prijzen
In het Baskenland blijft San Sebastián (6.283 €/m²) de duurste stad van Spanje. Zarautz is zelfs nog duurder met 6.630 €/m², een stijging van ruim 21% op jaarbasis. Ook het kleinere Pasaia bereikte de hoogste woningprijzen ooit.
Málaga: Costa del Sol blijft trekken
De provincie Málaga bereikt met 3.842 €/m² eveneens een nieuw record. Vooral toeristische kustplaatsen zoals Marbella, Benahavís, Fuengirola en Nerja vallen op. Maar ook in opkomende dorpen zoals Almayate Bajo en Ojén zijn de prijzen met meer dan 25% gestegen. Málaga-stad zit met 3.549 €/m² net onder het provinciegemiddelde.
Barcelona: Sitges en Sant Cugat blijven duur
In de provincie Barcelona ligt de gemiddelde prijs nu op 3.023 €/m². De stad zelf blijft aan kop met bijna 5.000 €/m². Daarnaast vallen Sitges en Sant Cugat del Vallès op als dure gemeenten. Sant Joan Despí liet de grootste stijging zien met 22,7%.
Alicante: record in 32 gemeenten
Opvallend is dat in Alicante niet de hoofdstad, maar 32 andere gemeenten prijsrecords bereikten. Jávea, Calpe, Benidorm en Altea voeren de lijst aan met prijzen boven de 3.200 €/m². Kleinere, voorheen goedkopere dorpen zoals Salinas, Dolores en Catral zagen juist de sterkste procentuele stijgingen, in sommige gevallen met meer dan 30%.
Girona: kust en Pyreneeën populair
Tot slot steeg ook in de provincie Girona de gemiddelde vierkante meterprijs naar een record van 2.587 euro. Vooral toeristische trekpleisters als Tossa de Mar, Puigcerdà en Castell-Platja d’Aro zijn in trek. In deze gemeenten ligt de gemiddelde prijs boven de 3.100 €/m².
Voor wie droomt van een huis in Spanje of daar al actief naar zoekt, is het duidelijk: de markt blijft krap, vooral in gewilde gebieden aan zee of rondom grote steden. De vraag blijft sterk, zowel van Spanjaarden als buitenlandse kopers. Tegelijkertijd blijft het aanbod beperkt, waardoor de prijzen blijven stijgen.
Of deze trend zich voortzet, hangt af van economische ontwikkelingen, rente en het woningaanbod. Voor nu lijkt de woningmarkt in Spanje echter weer een nieuwe fase van groei te zijn ingegaan.
Woningprijzen Spanje stijgen niet door toeristenflats, maar waardoor dan wel?