Saskia Plazier
De Spaanse woningmarkt blijft records breken. In 2025 werden volgens officiële cijfers 714.237 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna twintig jaar. Ook de prijzen lopen verder op. Gemiddeld kost een woning nu 2.230 euro per vierkante meter. Daarmee liggen de huizenprijzen inmiddels hoger dan tijdens de vastgoedbubbel vlak vóór de financiële crisis van 2008. Ook het aantal hypotheken steeg sterk: er werden meer dan 501.000 leningen afgesloten, het hoogste niveau sinds 2011.
🔹 In het kort
- De Spaanse woningmarkt brak in 2025 meerdere records.
- De gemiddelde prijs steeg naar 2.230 euro per vierkante meter, het hoogste niveau sinds het begin van de metingen en hoger dan tijdens de vastgoedbubbel.
- In totaal werden 714.237 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna twintig jaar tijd.
- Ook het aantal hypotheken bereikte een piek: 501.073 leningen, het hoogste niveau sinds 2011.
- De koopprijzen stegen bovendien 9,6 procent in één jaar, terwijl het woningtekort verder oploopt
Groot tekort aan woningen
Volgens experts ligt de belangrijkste oorzaak bij het grote tekort aan woningen. De verhoudingen zijn op dit moment scheef op de Spaanse woningmarkt. De vraag naar huizen groeit al jaren, terwijl er te weinig nieuwbouwwoningen bijkomen. In 2024 werd dat al duidelijk en in 2025 groeide het probleem verder.
In de Spaanse krant El País schrijven analisten dat dit tekort niet alleen gevolgen heeft voor de koopmarkt, maar ook voor de huurmarkt. De druk op de woningmarkt neemt bovendien toe doordat het aantal huishoudens blijft groeien.
Volgens het Spaanse statistiekbureau INE komen er de komende vijftien jaar naar verwachting bijna 3,7 miljoen huishoudens bij in Spanje. Dat betekent gemiddeld zo’n 246.000 nieuwe huishoudens per jaar. De Banco de España schat de jaarlijkse groei iets lager, op ongeveer 155.000 huishoudens per jaar, maar berekende eerder al dat er tussen 2022 en 2024 een tekort van ongeveer 400.000 woningen is ontstaan.
Drie groepen kopers houden vraag hoog
Volgens analisten blijft de vraag naar woningen hoog door een paar groepen kopers die heel actief zijn op de woningmarkt. Het gaat onder meer om vermogende buitenlandse kopers, mensen die hun woning verkopen om meteen een andere te kopen en erfgenamen die een geërfde woning verkopen.
Vooral dat laatste komt steeds vaker voor. In 2025 werden meer dan 208.000 woningen via erfenissen verkocht, opnieuw een record. Door deze groepen blijft de vraag naar woningen groot, ook nu de prijzen al flink zijn gestegen.
Huurprijzen eveneens fors omhoog
Niet alleen kopers merken de druk op de woningmarkt. Ook de huren zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Volgens cijfers van woningplatform Idealista, waarover de Spaanse krant El País schrijft, liggen de huurprijzen inmiddels op recordniveau.
In de afgelopen tien jaar stegen ze gemiddeld met 83 procent, van ongeveer 656 naar 1.200 euro per maand voor een woning van zo’n 80 vierkante meter. Dat betekent dat huurders tegenwoordig ruim 500 euro per maand meer betalen dan tien jaar geleden.
Huizen verkopen snel
De vraag naar woningen is momenteel zo groot dat veel huizen snel verkocht worden. Makelaars zien dat vrijwel alles wat op de markt komt een koper vindt. Niet omdat iedereen ineens per se een huis wil kopen, maar omdat veel mensen simpelweg woonruimte nodig hebben en huren voor sommigen te duur wordt.
Vooruitzichten voor 2026
Volgens experts is er voorlopig weinig reden om te verwachten dat de woningmarkt snel zal afkoelen. Zolang de bevolking groeit en er onvoldoende nieuwe woningen worden gebouwd, blijft de vraag groter dan het aanbod.
Daar komt bij dat het afsluiten van een hypotheek relatief betaalbaar blijft. De rente ligt momenteel rond de 2 procent, waardoor lenen voor veel kopers nog steeds aantrekkelijk is. Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens sneller dan het aantal nieuwe woningen dat op de markt komt.
Wel denken sommige economen dat het aantal woningverkopen in 2026 iets kan afremmen, bijvoorbeeld als minder mensen hun woning verkopen om meteen een andere te kopen. Grote prijsdalingen worden voorlopig echter niet verwacht.
Gevolgen voor kopers en huurders
Voor mensen die in Spanje een woning willen kopen, lijken snelle prijsdalingen voorlopig onwaarschijnlijk. In populaire regio’s kan de concurrentie om huizen zelfs verder toenemen.
Ook huurders blijven de gevolgen merken. Door het woningtekort en de groeiende bevolking verwachten experts dat huurprijzen vooral in grote steden en populaire kustgebieden hoog blijven of verder stijgen.