Else Beekman
Dat is de tweede achtereenvolgende stijging sinds eind 2006, toen de huizenmerkt begon te wankelen. In het eerste kwartaal werden in Spanje 106.302 transacties geregistreerd.
Vooral de handel in tweedehands objecten nam behoorlijk toe. Er werden 60.012 bestaande en 46.290 nieuwbouw woningen verkocht, resp. 56.5% en 43.5%. Dit deelt het Ministerie voor Woningbouw (Ministerio de la Vivienda) mee.
Wanneer men deze cijfers over perioden van 12 maanden bekijkt, valt een daling te zien van -8.8%. Over dezelfde periode in 2009 ziet men echter een stijging met +1.5%.
Madrid, Barcelona en Valencia
Voor optimisme is nog geen grond. Want het omgekeerde verschijnsel doet zich voor bij de aankopen door buitenlanders. Hoewel hier in het eerste kwartaal van 2010 liefst 6.712 huizen werden verkocht, 33% meer dan over dezelfde periode in 2009, daalde dit percentage jaar op jaar met -9.5%.
Buitenlandse niet-ingezetenen kochten in dit kwartaal slechts 513 woningen. Met uitzondering van Andalusië viel langs de Spaanse Costa’s overal een zekere stijging van de verkopen te bespeuren. Centra als Barcelona en Valencia, maar ook Madrid voeren de kwartaal-lijsten aan.
Dat is echter over een heel het jaar gezien weer anders, omdat dan alleen in Madrid meer huizen werden verkocht.
Zelfveroorzaakte crisis
Wat is hier aan de hand? Volgens een rapport van idealista.com, een gezaghebbend vastgoed-portaal in Spanje, zit de vastgoedmarkt in een zelfveroorzaakte crisis, omdat de prijzen de laatste 10 jaren te snel zijn gestegen.
Fernando Encinar, directeur van dit portaal, meent “dat de prijsdalingen de afgelopen twee jaren dichter in de buurt zijn gekomen van de eisen die banken voor financiering stellen, maar nog te hoog zijn om bereikt te kunnen worden met het spaargeld van de vele woningzoekenden.”
Middengroepen
“Het verschil tussen lonen, besparingen en huizenprijzen is nog veel te groot in sommige gebieden”, aldus Encinar, “om de kloof tussen nieuwe hypotheken en het beschikbare spaargeld te overbruggen. Wil men daarom de markt werkelijk snel vlottend maken, moeten de prijzen flink naar beneden.
Dan pas komen ze in het bereik van de gemiddelde middenklasse die zit te springen om huizen.” Vooral in Baskenland is de situatie opvallend uit de hand gelopen. Daar zouden prijzen met 30% naar beneden moeten, terwijl dat op de Balearen in doorsnee maar 3.5% zou zijn.
Prijzen in het noorden
Baskenland, Catalonië, Madrid zijn de regio’s waar de markt wat prijzen betreft vastzit. Wie er op 100% financiering aangewezen is, zal daar thans weinig mogelijkheden vinden een passend huis te kopen. De prijs per m2 voor een woming in San Sebastian, Spanje’s duurste stad, bedraagt 5.553 Euro.
Dat is driemaal zoveel dan in Huelva dat het tot 1794 Euro/m2 brengt. Volgens fotocasa.es, een verkoop-portaal, wijst een analyse uit, dat van de tien onderzochte provinciale hoofdsteden die te duur waren, er acht in het noorden van Spanje lagen.
Afremming
Onder de regio’s die beter in de markt lagen, konden worden gerekend: Murcia (1892 euro), Alicante (1962 euro) en Jaén (2015 euro). De huizenprijzen op de Balearen stegen alweer met +2.4%, wat de eerste stiging is sinds 33 maanden. Voor de rest van het land geldt, dat prijzen in mei met nog slechts -0.5% daalden t.a.v. april, of -4% op jaarbasis. Een afremming van de daling is dus goed zichtbaar.
Dit alles vertoont een grillig beeld met positieve elementen.
Voor buitenlanders die een bestaand huis willen kopen is dit een mogelijkheid om de beste buitenkansjes te vinden, maar voor Spaanse kopers nog altijd een hele puzzel om eigen vermogen met bankleningen te combineren.
Vooral streken tot 100 km van de kust zien de belangstelling stijgen door het goedkopere leven aldaar. Bovendien zijn er veel interessante koopjes voorhanden.