Elize van Loon
Dat is het hoogste aantal sinds 2007 en een groei van 17% ten opzichte van vorig jaar. Maar wie profiteert er nu eigenlijk van deze stijging?
Oorzaken van de stijging
De twee belangrijkste factoren van de gestegen huizenverkoop zijn de huidige rente en de angst om achter het net te vissen. Door de lage rentes zijn hypotheken aantrekkelijker en zien kopers hun kans schoon. Daarnaast speelt het ‘rush-effect’ een rol. Kopers zijn bang dat de prijzen nog verder zullen stijgen en willen daar niet op wachten.
Huizenmarktexpert María Matos van Fotocasa ziet dat veel kopers, die eerder terughoudend waren door de hoge rentes, nu wel actie durven te ondernemen. Als deze trend doorzet, kan 2025 het nieuwe topjaar voor de huizenverkopen worden sinds 2007.
Nieuwbouw- en bestaande woningen
Bestaande woningen wisselden het meest van eigenaar. Dit segment is met 140.481 transacties goed voor 77% verkopen. In 23% van de verkopen gaat het om nieuwbouwwoningen (42.659 stuks).
Het aantal vergunningen neemt fors toe, maar toch bereikt Spanje nog niet het bouwniveau van een aantal jaar geleden. 2024 kende 127.000 nieuwe geregistreerde bouwprojecten. Dat is een hoogtepunt sinds 2008.
Investeringsmaatschappijen
De stijging van het aantal verkopen betekent niet automatisch een voordeel voor aspirant-kopers. Professor Sergio Nasarre benadrukt in EL PAÍS dat het belangrijk is om te kijken wie er koopt en met welk doel. Sinds 2007 is het aantal bedrijfsaankopen verdubbeld naar 12,4%. Dit duidt op een groeiende investeringsmarkt. Deze woningen worden gebruikt voor bewoning, toeristische verhuur of puur voor speculatie.
Verschillen tussen regio’s
Een aantal regio’s is favoriet bij kopers. Andalusië, Catalonië, Valencia en Madrid waren goed voor 63% van alle huizenverkopen. Dat jaagt, zeker in stedelijke gebieden, de prijzen verder omhoog.
Kopersprofiel: vooral 40+ mannen
Het profiel van kopers wordt steeds uniformer: vooral mannen boven de 40 jaar met een stabiel inkomen van meer dan €2.500 per maand.
Slechts 20% van de kopers komt uit lagere inkomensgroepen. Hierdoor blijft het voor jongeren, migrantengezinnen en huishoudens zonder financiële steun moeilijk om een eigen woning te kopen.
woningverkoop-in-spanje-in-2024-op-twee-na-hoogste-ooit