Else Beekman
De strenge aanpak van toeristische verhuur in Málaga heeft geleid tot een ware golf van juridische tegenreacties. Honderden eigenaren van vakantiewoningen, verenigd in hun onvrede over het gemeentebeleid, hebben inmiddels bezwaar ingediend of zijn naar de rechter gestapt. Deze rechtszaken om vakantieverhuur staan symbool voor het groeiende conflict tussen burgers en bestuur.
Volgens gemeenteraadslid Carmen Casero, verantwoordelijk voor stadsontwikkeling, heeft de rechter al honderden bezwaren in handen. Zo’n 120 daarvan komen alleen al van eigenaren in de nieuwe woontorens van Martiricos. Ze zijn het niet eens met het besluit van het stadsbestuur om de Junta de Andaluía te vragen om bestaande registraties van toeristische woningen te annuleren. Zonder registratie mogen zij hun woningen niet meer voor vakantieverhuur inzetten.
“Er zijn veel mensen die zowel de beleidsmaatregelen als de annulering van registraties aanvechten”, zei Casero. “Maar wij zijn ervan overtuigd dat ons handelen juridisch standhoudt.”
Verloop van dossiers zorgt voor herstart
Tijdens een vergadering van de gemeentelijke commissie voor stadsontwikkeling kwam bovendien naar voren dat een aantal dossiers om technische redenen is verlopen. Omdat de gemeente te lang wachtte met actie, zijn sommige procedures vervallen. Toch benadrukte Casero dat deze opnieuw kunnen worden opgestart, omdat ze nog niet verjaard zijn.
De Junta de Andalucía weigert intussen om annuleringen in bulk af te handelen. Elke woning moet afzonderlijk een eigen procedure doorlopen, wat het proces vertraagt en juridisch complex maakt.
Commissie voor betere samenwerking
Om de moeizame samenwerking tussen gemeente en Junta te verbeteren, komt er een speciale werkgroep. Deze moet het bestaande samenwerkingsverdrag uit 2024 beter laten functioneren en het proces van annuleringen stroomlijnen.
Drie maatregelen tegen wildgroei
Málaga begon in 2024 met een reeks maatregelen om de wildgroei aan toeristische woningen aan banden te leggen:
- Toegangsregel: Nieuwe vakantieverhuur moet een aparte ingang hebben; zonder deze is verhuur niet toegestaan.
- PGOU-aanpassing: In 43 wijken waar de druk het hoogst is, mogen geen nieuwe vakantieverblijven meer worden geopend.
- Algemene moratorium: Sinds augustus 2025 is er een gemeentebrede stop op nieuwe toeristische verhuurvergunningen, voor een periode van drie jaar.
Toch blijken de maatregelen op papier effectiever dan in de praktijk. Ondanks alle restricties zijn er op dit moment nog altijd 12.831 toeristische woningen geregistreerd bij de Junta.