Else Beekman
De vastgoedmarkt in Spanje wordt geconfronteerd met een stijgende trend in huizenprijzen en een groeiend aantal woningen dat zonder hypotheek wordt gekocht, vooral voor investeringsdoeleinden.
Deze ontwikkeling heeft geleid tot speculatie en bemoeilijkt de toegang tot betaalbare woningen. Samen met het tekort aan beschikbare bouwgrond en nieuwe woningen in steden drijft dit de prijzen omhoog. Voor velen bemoeilijken deze omstandigheden de aanschaf van een eigen huis.
Moeilijke toegang tot betaalbare woningen
Het wordt steeds uitdagender om een woning in Spanje te kopen. Maribel, een gewone burger, zegt tegen La Sexta: “Het is onmogelijk. Gewone mensen kunnen het zich niet veroorloven. Je moet gaan huren.” Maar zelfs huurwoningen worden gekenmerkt door aanhoudend hoge prijzen op de huizenmarkt. Daarom hebben velen hun toevlucht gezocht tot het huren van kamers in plaats van hele appartementen.
De stijgende huizenprijzen en investeringsaankopen
De stijging van de huizenprijzen is grotendeels te wijten aan een toename van vastgoedaankopen voor investeringsdoeleinden, eerder dan voor persoonlijk gebruik. Dat blijkt uit het laatste rapport van FUNCAS. In het afgelopen jaar werd slechts 40% van de transacties gefinancierd met een hypotheek. De overige 60% werd contant betaald. “Buitenlanders komen met meer koopkracht dan de lokale bevolking”, aldus makelaar Marina, eveneens tegen La Sexta. Dit maakt de toegang tot de huizenmarkt moeilijker voor mensen met bescheidener inkomens. Bovendien draagt het bij aan de prijsstijgingen, samen met de hoge rentetarieven en het gebrek aan beschikbaar aanbod.
De behoefte aan meer aanbod en actief beleid
Santiago Carbó is directeur van Financiële Studies bij FUNCAS. Hij benadrukt dat het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen essentieel is. Volgens hem zijn er niet alleen nieuwe woningen nodig, maar ook actief beleid en nieuwe regels voor deze nieuwe woningen. Men moet ervoor zorgen dat ze niet alleen dienen als investeringsobjecten. Carbó benadrukt dat het doel van de vastgoedmarkt moet zijn om “betaalbare huisvesting toegankelijk te maken voor iedereen” om een positieve ontwikkeling op de markt te bevorderen.