Else Beekman
Valencia is niet alleen populair als toeristische bestemming. Ook steeds meer mensen willen er permanent wonen of investeren in een toeristische appartement. Het gevolg: ook woningprijzen in Valencia blijven in rap tempo stijgen. Wie er op zoek is naar een koopwoning of huurhuis merkt het direct: betaalbare opties worden steeds schaarser. Een recent rapport concludeerde dat de prijzen dit voorjaar een nieuw record hebben bereikt. Uit een recent rapport blijkt dat de woningprijzen dit voorjaar een nieuw record hebben bereikt. Voorlopig is er ook geen teken van afkoeling.
Het Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria meldt dat de prijzen in de hele provincie Valencia met ruim 11% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar. Vooral in de Valencia-stad is de stijging goed voelbaar. Een koopwoning kost daar inmiddels gemiddeld zo’n 3.000 euro per vierkante meter. Ook huren is fors duurder geworden: de gemiddelde huurprijs in de stad ligt nu op 15,5 euro per vierkante meter. In de rest van de provincie is dat iets lager, rond de 13,4 euro.
Veel vraag, weinig aanbod
Achter de stijgende prijzen zit een te krappe woningmarkt met een te laag aanbod voor de vraag. Het aanbod nam in een jaar tijd met bijna een kwart af, terwijl de vraag bleef stijgen. Het aantal verkochte woningen, grotendeels bestaande bouw, steeg met 16%. Veel mensen zijn dus op zoek, terwijl er zeer weinig beschikbaar is.
Luis Fabra, hoogleraar vastgoedmarkt aan de Universiteit van Zaragoza en betrokken bij het onderzoek, ziet schaarste de prijzen opdrijven. “Er is gewoon weinig te koop, en wat er is, verdwijnt snel van de markt,” zegt hij in de regionale krant Las Provincias.
Ook huurmarkt onder druk
Ook op de huurmarkt is het geen feest voor woningzoekenden. Al kwamen er tussen oktober en juni circa 500 nieuwe huurwoningen bij, het tekort blijft onverminderd groot. Deze woningschaarste blijft de prijzen verder opdrijven.
“De huurprijzen stijgen maand na maand,” aldus Fabra. Hij omschrijft de situatie voor veel mensen als ‘onhoudbaar’. Vooral starters, jonge gezinnen en zelfs tweeverdieners zijn de dupe en vinden geen geschikte woning binnen hun budget.
Woningprijzen in Valencia nog ‘redelijk’ in vergelijking met andere regio’s
Toch klinken er vanuit de vastgoedsector ook relativerende geluiden. Vergeleken met steden als Barcelona, San Sebastián of de Balearen, blijft Valencia nog relatief betaalbaar. Al biedt dat weinig troost voor wie nú op zoek is naar een woning in deze populaire Spaanse regio.
Duurste wijken in Valencia-stad
In maar liefst veertien wijken van Valencia zijn de woningprijzen gestegen tot hun hoogste niveau ooit. In L’Eixample betaal je gemiddeld 4.450 euro per vierkante meter, gevolgd door Ciutat Vella (4.213 euro), El Pla del Real (3.777 euro) en Extramurs (3.380 euro).
Toch zijn het niet deze wijken waar de prijzen het hardst stijgen. De grootste sprongen worden juist gemaakt in de meer betaalbare delen van de stad. In Jesús, Quatre Carreres, Camins al Grau, Poblats Marítims en L’Olivereta zijn de prijzen met respectievelijk 24,4% en 22,9% omhoog gegaan. Deze cijfers laten zien hoe de druk op de woningmarkt zich steeds verder verspreidt en hoe ook de ‘goedkopere’ buurten snel in prijs stijgen.
Vijf bedrijven beheren 538 vakantieappartementen in Valencia