Else Beekman
Spanje heeft zich in 2025 stevig gepositioneerd als een van de meest aantrekkelijke landen voor vastgoedinvesteerders. Volgens het nieuwste European Investor Intentions Survey 2025 van vastgoedconsultant CBRE is Spanje het tweede meest gewilde land voor vastgoedbeleggingen in Europa.
Alleen het Verenigd Koninkrijk doet het beter. Opmerkelijk is dat Spanje het enige land is met twee steden in de top 10: Madrid en Barcelona. Madrid heeft zich opgewerkt tot de op een na aantrekkelijkste stad van Europa om in vastgoed te investeren, slechts overtroffen door Londen. Dit betekent een stijging ten opzichte van 2024, toen de Spaanse hoofdstad op de derde plek stond. Barcelona heeft eveneens een indrukwekkende sprong gemaakt: van de zevende plaats in 2024 naar de vierde plaats dit jaar. In de top 10 staan verder Parijs, Warschau, Amsterdam, Berlijn, Lissabon, Kopenhagen en Milaan.
Vastgoedmarkt in Spanje in opmars
De aantrekkingskracht van de Spaanse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. In 2022 stond Spanje nog op de zevende plaats in de ranglijst van favoriete investeringsbestemmingen en in 2021 kwam het land niet eens in de top 10 voor. De stijgende trend wordt gedreven door verschillende economische factoren, waaronder de groei van het toerisme, een positieve demografische ontwikkeling en een stijging van het bruto binnenlands product (BBP).
Hoge rendementen en stijgende investeringen
Een van de belangrijkste redenen waarom investeerders massaal naar Spanje trekken, is het aantrekkelijke rendement op huurwoningen. In 2024 bedroeg het gemiddelde rendement 6,7%, het op een na hoogste niveau sinds 2006. Daarnaast verwacht CBRE dat de totale vastgoedbeleggingen in Spanje in 2025 met 15% zullen groeien, goed voor een totaalvolume van ongeveer 16 miljard euro. Dit is een stijging ten opzichte van de 14 miljard euro in 2024. Als deze trend zich doorzet, zou het investeringsvolume zelfs nog verder kunnen toenemen, met name als er meer grootschalige bedrijfsovernames plaatsvinden.
Wat drijft de investeerders?
Volgens Paloma Relinque, hoofd Capital Markets Spanje bij CBRE, blijft de Spaanse vastgoedmarkt sterk in trek vanwege solide economische fundamenten. “Deze enquête onderstreept opnieuw de aantrekkelijkheid van de Spaanse vastgoedsector. Madrid en Barcelona winnen jaar na jaar aan populariteit als investeringsbestemming”, zegt ze in La Razón. Ze voegt toe: “De fundamenten van onze sector zijn solide en de verbetering van het macro-economische scenario zal naar verwachting de vastgoedactiviteit blijven stimuleren.”
Uit het onderzoek blijkt dat beleggers overweldigend optimistisch zijn over een opleving van de investeringsactiviteit in 2025. Meer dan 90% verwacht dat hun aankoopactiviteit zal toenemen of op hetzelfde niveau zal blijven, terwijl meer dan 75% verwacht dat hun verkoopactiviteit zal toenemen of stabiel zal blijven. Dit duidt op een positieve liquiditeit van de markt.
Uitdagingen voor 2025
Ondanks de positieve vooruitzichten blijven er ook uitdagingen. De grootste zorgen van investeerders zijn het verschil in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers en de geopolitieke onzekerheid. Ongeveer 50% van de ondervraagden noemt deze mismatch als een van de grootste obstakels, terwijl meer dan 40% zich zorgen maakt over geopolitieke ontwikkelingen en de impact daarvan op de markt.
Sectoren met de meeste interesse
Wonen blijft de meest gewilde sector voor vastgoedbeleggingen in Europa, met 32% van de investeerders die hierop focussen. De logistieke sector volgt met 27%, terwijl kantoorvastgoed 16% van de investeerders aantrekt. De belangstelling voor winkelvastgoed en hotels blijft relatief laag, met respectievelijk 10% en 9%.