Else Beekman
De gemiddelde leeftijd van internationale kopers van luxe woningen op de Balearen daalt. Dit merken mensen uit de vastgoedsector die zich richt op het luxere segment.
Daar is namelijk een verschuiving merkbaar naar relatief jonge koppels met kinderen. Ze zijn tussen de 40 en 50 jaar oud, vaak werkzaam in technologische beroepen en geïnteresseerd in het kopen van een woning voor residentieel in plaats van vakantiegebruik. De meerderheid van deze kopers is nog steeds Duits (44%).
Dat dit segment van de vastgoedmarkt floreert, werd in 2023 opnieuw bevestigd. Dat jaar werd meer gekenmerkt door marktstabilisatie na de explosieve groei van de voorgaande twee jaar. Met een daling van 20% op jaarbasis vormde het een “aanpassing” na de overdreven vraagtoename na de pandemie. De krant Ultima Hora baseert zich op een marktrapport van makelaarsbedrijf Engel & Völkers op de Balearen.
Telewerken
In feite is het aantal kopers dat besluit naar Mallorca te verhuizen aanzienlijk toegenomen. Die trend wordt gestimuleerd door de opkomst van telewerken als gevolg van de COVID-gezondheidscrisis. Naast de Duitsers volgen Britten, Fransen en Italianen in dit verband. Ondanks de groei van de Amerikaanse markt, blijven hun cijfers – net als in het toerisme – ver achter bij de belangrijkste Europese markten.
Volgens deze gegevens vertegenwoordigt Mallorca 80% van de Baleaarse vastgoedmarkt. Het eiland registreerde in die periode 3,3 miljard euro aan totale verkoopvolume, 38% meer dan het gemiddelde van de afgelopen tien jaar (2,4 miljard euro).
Prijzen blijven stijgen
De gegevens van Engel & Völkers – in lijn met die van het INE en het College van Registradores – wijzen op een algemene prijsstijging van ongeveer 4% gemiddeld en 9% voor nieuwbouw. Die trend zal naar verwachting doorzetten in 2024. In dat jaar zal het eiland “zijn aantrekkingskracht als permanente bestemming vergroten” en zich vestigen als “een zeer stabiele markt”.
Uitdagingen voor lokale bewoners
De sector erkent dat de bloeiende gezondheid van het luxe vastgoedsegment parallel loopt met de toenemende moeilijkheden voor de lokale bevolking om toegang te krijgen tot huisvesting. Wel heeft de regering maatregelen geïmplementeerd om de huisvestingscrisis te verlichten. Al zullen de effecten daarvan niet direct merkbaar zijn.