Else Beekman
Volgens het Spaanse Nationaal Instituut voor Statistiek (INE), werd 42,45% van de in augustus verkochte eigendommen volledig betaald, ondanks een jaar-op-jaar daling van 22,7% in het aantal nieuwe hypotheken. Dat geeft zes opeenvolgende maanden van dalingen met meer dan dubbele cijfers. Aan de andere kant schoot de rente omhoog naar 3,25%, het hoogste niveau in de afgelopen 7 jaar (sinds juli 2016) en 1,3 punt boven de rente een jaar geleden.
Lees ook: Aankoop van huizen zonder hypotheek in Spanje bereikt historisch hoogtepunt
De woningverkopen zijn echter minder gedaald, namelijk 14,4% in augustus. Dat komt omdat het percentage contant gekochte woningen sterk is gegroeid tot 20.908 woningen in augustus. In Spanje zijn in de eerste acht maanden van het jaar 152.325 woningen zonder hypotheek gekocht, 36,85% van alle verkopen.
De trend naar aankoop van huizen zonder hypotheek is met name opvallend bij tweede woningen. Vaak worden die aankopen gedaan door vermogende buitenlandse staatsburgers of lokale bewoners van grote steden. In Valencia was 56,6% van de verkopen zonder hypotheek, in La Rioja 49,2%, in Murcia 47,8%, in Cantabrië 45% en in Castilla y León 44,5%. In contrast daarmee dalen deze percentages aanzienlijk in regio’s waar ook de eerste woningen duur zijn, zoals in het Baskenland (10,6%) of Madrid (17,6%).
Volgens María Matos, directeur Studies bij Fotocasa, hebben stijgende rentetarieven het kopersprofiel veranderd. Rijkere individuen, vaak met kennis van vastgoed of afkomstig uit het buitenland, domineren nu de markt. Deze contante kopers bezitten doorgaans hun eerste woning al en zijn op zoek naar een tweede woning, vaak op een andere maar nabijgelegen locatie. De opkomst van telewerken en een mentaliteit gericht op langetermijninvesteringen voeden deze trend verder.
Uit de door de INE gepubliceerde gegevens blijkt dat het gemiddelde bedrag aan verstrekte hypotheken in augustus 138.171 euro bedroeg. Dat is een daling van 4,6% vergeleken met een jaar geleden. De rentestijging maakt het hebben van schulden minder mogelijk omdat deze niet hoger mogen zijn dan 33% van het door de bank vastgestelde gezinsinkomen.
Het door financiële instellingen geleende kapitaal bedroeg 3.916,3 miljoen euro, met een jaarlijkse daling van 26,2%.
Lees ook: Wat zit achter de toegenomen verkoop van geërfde woningen in Spanje?