Else Beekman
Het directe beleggingsresultaat van Vastned kwam vorig kwartaal uit op 16,4 miljoen euro, tegen 16,8 miljoen euro een jaar eerder.
Als rekening wordt gehouden met een nieuwe belastingmaatregel in Spanje, dan komt het resultaat uit op 15,6 miljoen euro. De nieuwe maatregel houdt in dat de rentelasten in Spanje niet langer volledig aftrekbaar zijn.
Wetswijziging
Vastned past zijn structuur aan om de gevolgen van de onverwachte wetswijziging te beperken, zei financieel directeur Tom de Witte. De wet werd eind maart ingevoerd, maar is door Vastned in het eerste kwartaal al volledig in de resultaten meegenomen.
Door de aanpassingen in de komende maanden zou het uiteindelijke effect mee kunnen vallen, aldus bestuursvoorzitter Taco de Groot.
Economische crisis
Vastned voelt ook de effecten van de economische crisis in Spanje. De winkels zijn er goed verhuurd, maar de waarde van het vastgoed staat onder druk door de algehele malaise op de Spaanse vastgoedmarkt.
De bezettingsgraad van het bedrijf, dat zich richt op winkels op vooraanstaande locaties, kwam uit op 95,4 procent, tegen 95,2 procent een jaar eerder.
Slag om de arm
Vastned, dat alle langlopende leningen die dit jaar aflopen al heeft geherfinancierd, houdt vast aan de eerder geuite verwachtingen voor 2012.
Het bedrijf hield wel een slag om de arm met betrekking tot de ontwikkelingen in Spanje. ,,De verder verslechterde Spaanse marktomstandigheden dienen nadrukkelijk in aanmerking te worden genomen, als ook de veranderende fiscale wetgeving aldaar”, waarschuwde de onderneming.
Omzetten op peil
Vastned verdient ondanks de economische problemen in het land nog steeds geld in Spanje, benadrukte De Groot. ,,Grote klanten lopen er ook niet weg. Dat is heel belangrijk voor de verhuur in grote winkelcentra. Daarnaast blijven de omzetten in de winkelcentra behoorlijk op peil.”
Aansprekende locaties
Volgens De Groot betaalt de nieuwe strategie van Vastned zich ook in Spanje uit. Daarbij richt het bedrijf zich steeds meer op vastgoed in het ‘high street’-segment. Uiteindelijk wil Vastned 65 procent van zijn portefeuille op die aansprekende locaties hebben. Die groei gaat volgens De Groot ,,stap voor stap”.