Else Beekman
Vanaf 1 september gaan op Mallorca 654 vergunningen voor vakantieverhuur in de verkoop. Deze eerste verkoopronde volgt op het einde van de moratorium van drie jaar via het nieuwe toerismedecreet van de regering Prohens. In totaal komen er 1.570 toeristische verblijfsvergunningen beschikbaar.
Het decreet is afkomstig van de huidige Balearische regering, geleid door de Partido Popular en gesteund door Vox. De 654 beschikbare vergunningen zijn vrijgekomen door vrijwillige afmeldingen of intrekkingen door de overheid sinds april. Geïnteresseerden kunnen tussen 1 en 15 september een aanvraag indienen via de website van het Consorcio de la Bolsa de Alojamientos Turísticos (CBAT).
Ook hotelvergunningen en boutiquehotels krijgen ruimte
Vanaf 16 september komen nog eens 416 vergunningen voor hotels beschikbaar. Daarnaast worden 500 extra vergunningen uitgegeven voor hotels in beschermde gebouwen, zoals historische stadspaleizen of gerestaureerde herenhuizen. Deze ronde wordt herhaald vanwege een eerdere technische fout die de toegang tot de aanvraagprocedure belemmerde.
In totaal zijn er dus 1.570 toeristische verblijfsvergunningen te koop op Mallorca in september. Na drie jaar op slot gezeten te hebben, is dat een grote verandering voor de sector.
Mallorca pakt illegale vakantieverhuur aan: nieuwe regels en samenwerking met Airbnb
Wat kost een verhuurvergunning?
Een toeristische verhuurvergunning op Mallorca kost momenteel ongeveer € 3.500 per plaats (vergunning voor één toerist). Wie bijvoorbeeld een woning voor vier personen wil verhuren, heeft dus vier vergunningen nodig en betaalt in totaal zo’n € 14.000.
De betaling verloopt via het Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos (CBAT). Dit officiële orgaan van het Consell de Mallorca beheert de uitgifte van deze vergunningen. Dit bedrag moet in één keer worden voldaan zodra de aanvraag is goedgekeurd. De prijs kan per ronde of jaar licht worden aangepast op basis van marktomstandigheden en beleidskeuzes.
Is verkoop van vergunningen voor vakantieverhuur normaal?
Dat vergunningen voor vakantieverhuur in Mallorca moeten worden gekocht, is onderdeel van het bijzondere systeem dat de Balearen sinds 2017 hanteren om het aantal toeristische plaatsen te beperken. In tegenstelling tot veel andere regio’s in Spanje, waar een vergunning vaak enkel een administratieve aanvraag is, werkt Mallorca met een officiële “vergunningenbank”. Zo begrenst het eilandbestuur het aantal slaapplaatsen op kunstmatige manier en kunnen ze de markt controleren.
Strenge voorwaarden moeten speculatie op Mallorca tegengaan
Omdat de belangstelling groot is, heeft het Consell de Mallorca extra regels ingesteld om speculatie te voorkomen. Zo mogen alleen personen die al minstens drie jaar eigenaar zijn van een woning een aanvraag doen voor een vergunning voor vakantieverhuur. Daarnaast mogen aangekochte vergunningen pas na vijf jaar worden doorverkocht. Tot slot is slechts één aanvraag per persoon of onderneming toegestaan. Tot nu toe gold enkel het principe ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’, maar vanwege de grote vraag zijn de regels nu strenger.
Achtergrond: aanpassing van toerismewetgeving
Het toerismedecreet van de nieuwe coalitie maakt het opnieuw mogelijk om vergunningen voor vakantieverhuur en andere toeristische verblijfsvergunningen uit te geven, maar met beperkingen. Zo blijft vakantieverhuur in appartementencomplexen verboden. Wel is het uitwisselen van bestaande vergunningen versoepeld. Het is nu niet langer verplicht om twee oude vergunningen in te leveren om één nieuwe te verkrijgen.
Bronnen: Diario de Mallorca, Europa Press
Driejarige stop op uitgifte vergunningen voor vakantieverhuur in Málaga