Else Beekman
De woningbouw in Spanje is booming. Het aantal nieuwe woningen waaraan men met de bouw is gestart is in het eerste kwartaal van 2025 fors toegenomen. Volgens gegevens van het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting ging het tussen januari en maart om 34.416 nieuwe woningen. Dat is een stijging van 11,5% ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal voor een eerste kwartaal sinds 2009.
Niet alleen de totale woningbouw liet groei zien. Ook het aantal gestarte sociale woningen steeg. Het gaat hier om woningen met een voorlopige beschermde status. In totaal gaat het om 3.237 woningen, een stijging van 7,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Deze cijfers komen uit het Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS), een publicatie van het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).
Renovatieprojecten in de lift
Opvallend is ook de sterke stijging van het aantal renovatie- en uitbreidingsprojecten aan bestaande woningen. Het totale budget voor dit soort projecten in het eerste kwartaal bedroeg 667,1 miljoen euro. Dat is 27,3% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee is dit het hoogste bedrag ooit gemeten in een eerste kwartaal sinds het begin van de metingen in 1991.
Meer woningverkopen en hypotheken
De toegenomen activiteit op de woningmarkt blijkt ook uit het aantal woningverkopen. In de eerste drie maanden van het jaar werden er 184.087 woningen verkocht. Dat is 14,7% meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal in een eerste kwartaal in de afgelopen achttien jaar.
Tegelijkertijd werden er ook flink meer hypotheken afgesloten. In totaal registreerde men 119.913 hypotheekakten, 18,3% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Sinds 2011 is dit het hoogste aantal voor deze periode.
Bouwsector als stimulans van ondernemersklimaat
De opleving in de woningbouw vertaalt zich ook in een groei van het aantal nieuwe bedrijven. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen er 36.208 nieuwe ondernemingen bij in Spanje. Een toename van 15,7% ten opzichte van een jaar eerder. Volgens het Colegio de Registradores is meer dan een kwart (26,3%) van deze nieuwe bedrijven actief in de bouw of vastgoedsector. Daarmee vormen deze sectoren de voorhoede van de huidige ondernemingsdynamiek, nog vóór traditionele sectoren als handel en horeca.
Bredere impact op de economie
De sterke groei in vastgoedgerelateerde bedrijvigheid is goed voor de werkgelegenheid en buitenlandse investeringen. Ook in regio’s buiten de grote steden is er sprake van groei. Zo springt Castilla-La Mancha eruit met een stijging van 27,3% in nieuwe bedrijven, gevolgd door Aragón, Baskenland en Madrid. Deze tendens toont aan hoe de woningbouw in Spanje een bredere economische vooruitgang beïnvloedt.
Positieve signalen voor vastgoedmarkt
De sterke cijfers rondom woningbouw in Spanje, renovatie en transacties wijzen op een bredere opleving van de vastgoedmarkt. Dat is positief nieuws voor bouwbedrijven, projectontwikkelaars én woningzoekers, al blijft de beschikbaarheid van betaalbare woningen in veel regio’s een uitdaging.
Tekort aan vakmensen remt woningbouw in Alicante