Elize van Loon
In 2025 zijn de prijzen van bestaande woningen in Spanje flink gestegen. Volgens het nieuwste prijsindex-rapport van platform Idealista stegen de woningprijzen met 16,2% ten opzichte van een jaar eerder.
Dit is de grootste stijging sinds de Spaanse vastgoedzeepbel van voor 2008. Daardoor staat de gemiddelde prijs op 2.639 euro per vierkante meter. Deze groei was ook hoger dan in de voorgaande kwartalen. In het derde kwartaal van het jaar lagen de prijzen al 15,3% hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. Tussen het derde en vierde kwartaal stegen de prijzen nog eens 4,8%.
Te weinig nieuwe woningen
Deskundigen zeggen dat het grootste probleem op de woningmarkt niet genoeg nieuwbouw is. Francisco Iñareta, woordvoerder van Idealista, legt uit dat er te weinig woningen beschikbaar zijn om aan de vraag te voldoen. Dit betekent dat er meer mensen een huis willen kopen dan dat er huizen te koop zijn.
De Banco de España, de nationale bank, berekent dat er ongeveer 700.000 woningen te weinig zijn in Spanje. Dit tekort komt doordat er meer nieuwe huishoudens ontstaan dan nieuwe woningen worden gebouwd. Daardoor blijft het verschil tussen vraag en aanbod groeien.
Prijsstijgingen per regio
De woningprijzen zijn in heel Spanje gestegen. In sommige regio’s ging de prijs omhoog veel meer dan gemiddeld. Zo noteerde de Región de Murcia een stijging van ruim 23%. In de Comunidad de Madrid was de stijging circa 21% en in Andalusië bijna 19%. Ook in Cantabrië en Valencia gingen de prijzen duidelijk omhoog.
Andere regio’s, zoals Navarra, zagen een veel kleinere stijging. Daar stegen de prijzen ongeveer 2,4%. Ook in Galicië en Extremadura bleven de prijsstijgingen laag.
Grote verschillen in prijs per gebied
In sommige gebieden liggen de woningprijzen veel hoger dan elders in het land. De Balearen zijn met ongeveer 5.160 €/m² het duurst. Daarna volgen Madrid en Euskadi met respectievelijk ongeveer 4.562 €/m² en 3.421 €/m². Aan de andere kant van de schaal staan regio’s zoals Extremadura en Castilla-La Mancha, waar de prijzen veel lager liggen.
Geen exacte herhaling van de zeepbel van 2008
Hoewel deze prijsstijging hoog is, zeggen experts dat het niet precies hetzelfde is als de crisis van 2008. Toen was er een echte zeepbel door te veel krediet en zwakke regels voor leningen. Nu zijn banken strenger bij het verstrekken van hypotheken. Toch maakt de sterke stijging van de prijzen het moeilijker voor veel mensen — vooral jongeren — om een woning te kopen of te huren.
Wonen, bellen en reizen: veel wordt duurder in Spanje in 2026