Else Beekman
Het keerpunt in de huizenmarkt lijkt dan echt gekomen. Hoewel de prijzen de komende tijd nog door zullen stijgen, zal de hausse op de markt per 2023 afnemen. In Spanje zullen de huizenprijzen in 2022 nog met 4,6 procent stijgen. De stijging van de huizenprijzen vlakt verder af tot 4 procent in 2023; 3,5 procent in 2024 en 3,2 procent in 2025. Deze ramingen werden onlangs gemaakt door de Amerikaanse kredietbeoordelaar S&P Global Ratings.
Afkoelen huizenmarkt door twee voornaamste factoren
Het afkoelen van de huizenprijzen wordt verklaard vanwege het feit dat de hypotheekrente en de inflatie stijgen en mensen simpelweg minder geld overhouden en kunnen lenen. Volgens S&P Global Ratings zijn in de tweede helft van 2021 de huizenprijzen in Spanje aanzienlijk gestegen langs de Spaanse kust maar iets gematigder in Madrid.
Huizenmarkt Spanje gelijk aan rest van Europa
De trend in de huizenmarkt in Spanje loopt nagenoeg gelijk aan elf andere Europese landen die door het bureau zijn geanalyseerd. De huizenprijzen in Europa zullen van een gemiddelde groei van 10 procent in 2021 dalen tot zo’n 5 procent in 2022 en 3 procent in 2023.
De huizenprijzen in Europese landen zullen langzaam blijven groeien, de vraag blijft hoog, het aanbod blijft beperkt en de sector zal de gevolgen blijven voelen van de vluchtelingen als gevolg van de oorlog tussen Rusland en Oekraïne. Van de 5,5 miljoen vluchtelingen heeft Spanje er inmiddels 124.000 opgenomen (cijfers van juni 2022 van het UNHCR).
In 2021 grootste stijging huizenprijzen ooit
De laatste metingen van Eurostat bevestigen de ‘boom’ van huizenprijzen in de eurozone. In het eerste kwartaal van 2022 stegen ze met gemiddeld 9,8 procent ten opzichte van Q1 2021. Sinds het bijhouden van de statistieken in 2005 is dit de hoogste stijging ooit. Spanje ligt net onder het Europees gemiddelde met 8,5 procent. Ook volgens Eurostat is de afvlakking van de huizenprijzen in Spanje net als in de rest van Europa de laatste maanden goed zichtbaar.