Else Beekman
Wil je je huis energiezuiniger maken en is daartoe een verbouwing nodig? Dan is dit hét moment. De Spaanse belastingdienst heeft bevestigd dat je tot 40% belastingvoordeel kunt krijgen als je woning na de verbouwing energiezuiniger is. De regeling geldt tot eind 2026 en maakt honderden tot duizenden euro’s voordeel mogelijk.
De regeling is onderdeel van het koninklijk besluit Real Decreto-ley 16/2025 en van het overheidsbeleid om woningen energiezuiniger te maken. Dat is goed voor het milieuén dus ook voor je portemonnee. Vanaf 1 januari 2025 kun je als woningeigenaar profiteren van deze fiscale meevaller.
Voor individuele woningen loopt de regeling tot 31 december 2026. Voor appartementen in woongebouwen is er zelfs een jaar extra: tot eind 2027. Ook Nederlanders en Belgen met een (tweede) huis in Spanje kunnen meedoen.
Verbouwing in Spanje: hoeveel kun je precies aftrekken?
De hoogte van het belastingvoordeel hangt af van hoeveel energie je bespaart:
- 20% aftrek bij minimaal 7% minder energieverbruik voor verwarming en koeling. Je mag dan tot €5.000 per jaar aftrekken.
- 40% aftrek als je woning na de verbouwing minstens 30% energiezuiniger is, of als het energielabel uitkomt op A of B. De maximale aftrek is in dat geval €7.500 per jaar.
- 60% aftrek als je samen met andere eigenaren een compleet gebouw laat verduurzamen. De maximale aftrek in dit geval is €5.000 per eigenaar.
Wat moet je regelen?
Je moet kunnen aantonen dat je woning daadwerkelijk energiezuiniger is geworden. Dat doe je met een officieel energiecertificaat van voor en na de verbouwing. Een erkend energieadviseur moet dit certificaat uiterlijk op 31 december 2026 (of 2027 bij appartementen) afgeven. Mocht je de verbouwing deels contant betalen, dan krijg je alleen belastingvoordeel over betalingen via bank, pinpas of cheque.
Ook bergingen of garages die je tegelijk met de woning hebt gekocht, vallen onder de regeling.
Ook interessant voor tweede woning
Heb je een vakantiehuis in Spanje of verhuur je een woning? Ook dan kun je gebruikmaken van deze regeling. Allereerst wordt geen onderscheid gemaakt naar nationaliteit of fiscale woonplaats, zolang je voldoet aan de voorwaarden dat je eigenaar bent van de woning en dat de werkzaamheden binnen de genoemde periode vallen. Bovendien moet je de energiebesparing kunnen aantonen via officiële certificaten.
De belastingaftrek geldt niet alleen voor je hoofdverblijf, maar ook voor andere woningen die je bezit. Omdat de aftrek wordt toegepast in de Spaanse aangifte inkomstenbelasting (IRPF) is dit belastingvoordeel dus vooral interessant voor fiscaal ingezetenen in Spanje. Echter, ook niet-ingezetenen met Spaanse inkomsten, zoals huurinkomsten kunnen in sommige gevallen profiteren. Raadpleeg bij twijfel een lokale belastingadviseur.