Wie in Spanje onroerend goed bezit, moet daarover belasting betalen. Deze onroerendgoedbelasting of gemeentebelasting wordt aangeduid met de afkorting I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en wordt geheven door de gemeente en betaald door alle eigenaars van een onroerend goed. Ook door eigenaars die niet fiscaal resident zijn en ongeacht of de eigenaar een particulier of een rechtspersoon is.
Kadastrale waarde
Alle in een gemeente gelegen eigendommen worden opgenomen in een register en krijgen een waarde toegekend, de zogenaamde kadastrale of belastbare waarde. Voor het berekenen van de onroerendgoedbelasting van elk eigendom wordt een door de gemeente vastgesteld tarief op de kadastrale of belastbare waarde toegepast.
De kadastrale waarden kunnen per gemeente sterk verschillen al naargelang de waarde en de ligging van het onroerend goed en de datum van de laatste herziening.
Betaaldatum
De gemeente deelt elk jaar het verschuldigde bedrag mee aan alle belastingplichtigen. Een brief met deze informatie wordt per post opgestuurd aan de eigenaar tussen mei en augustus en het bedrag moet worden betaald in september, oktober of november van elk jaar. De precieze datum varieert per gemeente. Elke gemeente stelt namelijk haar eigen betaaldatum vast.
Automatische incasso
Het is aan te raden voor deze jaarlijkse betaling een automatische incasso van je rekening te regelen bij de bank en ervoor te zorgen dat deze voldoende saldo heeft voor de betaling. Hiermee voorkom je toeslagen en boetes voor te late betalingen. Het is belangrijk te weten dat wanneer het bedrag voor een automatische incasso niet geïnd kan worden, deze meteen geannuleerd wordt. Je zult dan opnieuw de automatische afschrijving moeten opzetten voor de jaren die volgen.
Meer informatie over deze Spaanse plaatselijke belasting is te vinden op de website van het gerennomeerde meertalige Spaanse advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados, je advocaat en belastingadviseur onder één dak!