Else Beekman
De huizenmarkt in Alicante heeft in 2024 een nieuw record bereikt: buitenlandse kopers gaven samen ruim 6 miljard euro uit aan vastgoed in de provincie. Dit bedrag overtreft zelfs de exportopbrengsten van de lokale industrie en landbouw. Ook zijn buitenlanders goed voor ruim de helft van de woningtransacties in Alicante. Nederlanders stijgen op de ranglijst en vormen nu de tweede grootste kopersgroep.
Uit cijfers van het Colegio Notarial de Valencia opgetekend door de krant Información blijkt dat buitenlandse kopers verantwoordelijk waren voor ruim 50% van alle woningtransacties in Alicante. In totaal kochten 30.290 niet-Spanjaarden een woning in de regio, een lichte stijging van 0,7% ten opzichte van het jaar ervoor. Ondanks deze bescheiden groei is het totaalbedrag dat werd uitgegeven spectaculair gestegen. Dat komt deels door hogere vastgoedprijzen. De gemiddelde aankoopprijs per woning door buitenlanders lag op 198.000 euro, een toename van 12% vergeleken met 2023.
Nieuwe kopers uit Oost-Europa
Een opvallende trend is de groeiende vraag uit Oost-Europese landen, met name uit Polen en Oekraïne. Polen zijn inmiddels de vierde grootste groep buitenlandse kopers, met 2.850 aangekochte woningen in 2024. Dat is een stijging van 32% ten opzichte van het voorgaande jaar en bijna vijf keer zoveel als vóór de pandemie en de invasie van Rusland in Oekraïne. Ook Litouwers, Esten, Letten en Wit-Russen investeerden fors in Alicante. De oorlog in Oekraïne en de onzekerheid in de regio lijken hierbij een drijvende factor. Volgens Jesualdo Ros van de Provinciale Vereniging van Projectontwikkelaars (Provia), zoeken veel Oost-Europeanen een veilige plek buiten hun thuisland.
Britten blijven koploper, maar verliezen terrein
Ondanks de opkomst van nieuwe kopersgroepen blijven Britten de grootste buitenlandse investeerders in Alicante, met 3.545 aangekochte woningen. Toch daalde hun aandeel met 10% ten opzichte van 2023, mede door de verzwakte koopkracht en inflatie in het Verenigd Koninkrijk. Ook andere traditionele markten zoals Duitsland (-13,2%), Zweden (-5,9%) en Frankrijk (-11,3%) lieten een daling zien.
Nederlanders klimmen op de ranglijst
Een interessante ontwikkeling is de stijging van Nederlandse kopers. Nederlanders zijn nu de op een na grootste buitenlandse kopersgroep, met 3.264 aangekochte woningen, een stijging van ruim 20%. Dit in contrast met Belgen, die juist minder actief waren op de markt en zakten naar de derde plaats.
Economische impact
De buitenlandse vraag naar vastgoed heeft niet alleen de bouwsector in Alicante gestimuleerd, maar draagt ook bij aan andere economische sectoren zoals horeca, retail en renovatiediensten. Toch waarschuwen experts voor mogelijke obstakels. De Spaanse overheid overweegt een belasting op vastgoedtransacties door niet-EU-burgers, wat de markt aanzienlijk zou kunnen beïnvloeden
Lees ook: Spaanse vastgoedmarkt: groei, trends onder buitenlandse kopers en vooruitzichten