Elize van Loon
In 2024 zag de Spaanse vastgoedmarkt een aanzienlijke toename in het aantal verkopen. Volgens het Spaanse ministerie van Huisvesting werden er vorig jaar 715.429 huizen verkocht. Dat betekent een stijging van 12% ten opzichte van 2023.
Kopers uit het buitenland waren goed voor 7,84% van deze verkopen, wat neerkomt op een totaal van 56.139 woningen. Dat betekent een lichte stijging (1200 woningen of 2,2%) ten opzichte van 2023. Onder de ingezetenen in Spanje, zowel staatsburgers als buitenlanders, steeg het aantal aangekochte woningen met 13%. Het Spaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda benadrukt dat deze gegevens aantonen dat de regering zich inzet voor vaste bewoning. En dat is hard nodig tijdens de huidige huizencrisis.
Eliminatie van ‘Golden Visa’ om woningmarkt te reguleren
Het Spaanse kabinet heeft in dit kader besloten om per 1 april a.s. de ‘golden visa’-regeling af te schaffen. Deze regeling, ingesteld in 2013, bood verblijfsvergunningen aan niet-EU-burgers die minimaal 500.000 euro investeerden in onroerend goed. De regering stelt dat deze visa de woningmarkt in bepaalde regio’s onder druk hebben gezet en dat het afschaffen van de regeling meer woningen beschikbaar zal maken voor inwoners.
Favoriete regio’s bij buitenlandse vastgoedkopers
De meeste aankopen door niet-ingezetenen concentreerden zich in Málaga en Alicante, goed voor respectievelijk 18,7% en 34,8% van alle aankopen door buitenlandse kopers. Andere gebieden, zoals Madrid en Barcelona, zagen een veel lager aantal transacties op de vastgoedmarkt.
Interesse vanuit opkomende markten
Volgens een rapport van vastgoedbedrijf Engel & Völkers neemt de interesse van kopers uit opkomende markten zoals Polen en Tsjechië toe, samen met traditionele investeerders uit België, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Ook Latijns-Amerikaanse kopers spelen een steeds belangrijkere rol in de Spaanse luxemarkt, vooral in Madrid. De Spaanse hoofdstad is, door alle politieke ontwikkelingen in de Verenigde Staten, de wereldhoofdstad geworden van Latijns-Amerikanen die Latijns-Amerika verlaten.
Voorspelling voor 2025
Voor 2025 verwacht de makelaar een voortzetting van de groei van de Spaanse vastgoedmarkt. De voorspelling is een recordaantal van 825.000 vastgoedtransacties, waarvan 725.000 bestaande woningen. Dit “festival van vastgoed” zal naar verwachting leiden tot een prijsstijging van 12% voor bestaande woningen. Nieuwbouw kan 15% duurder worden.
Lees ook: Waarom 2025 het jaar van de Spaanse woningmarkt is