Else Beekman
De Spaanse woningmarkt staat aan de vooravond van een opmerkelijk jaar. Volgens voorspellingen van econoom Gonzalo Bernardos zal 2025 een topjaar worden voor vastgoedkopers. Hij verwacht een enorme toename in de woningverkoop, mede door de dalende rente, het groeiende aanbod van hypotheken en de toenemende interesse van buitenlandse investeerders.
De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl huren onbetaalbaar wordt. In Madrid bedraagt de gemiddelde huurprijs inmiddels €1.670 per maand, in Barcelona €1.472. Dit dwingt veel mensen om te kopen in plaats van te huren, wat de markt verder aanjaagt.
Waarom nu kopen?
Bernardos noemt 2025 een ‘grandioos festival‘ voor de vastgoedsector. Een van de belangrijkste factoren is de verwachte daling van de hypotheekrente. De Europese Centrale Bank zal naar verwachting de rente verder verlagen, waardoor lenen goedkoper wordt. Daarnaast zullen banken meer hypotheken verstrekken, omdat ze per uitgeleende euro minder winst maken en dus meer volume nodig hebben.
De vraag naar woningen blijft sterk, mede door de aanhoudende interesse van buitenlandse kopers die de Spaanse markt aantrekkelijk vinden en zo de prijzen verder opdrijven. In het voorbije jaar kochten buitenlanders bijna 93.000 woningen in Spanje. Hoewel sommigen vrezen voor een nieuwe vastgoedzeepbel, stelt Bernardos dat de markt gezond blijft en niet zal instorten.
Waar liggen de kansen?
Voor investeerders ligt de grootste winst in de goedkopere buitenwijken van grote steden. Bernardos wijst onder andere op Parla (Madrid) en Mollet del Vallès (Barcelona), waar de huizenprijzen aanzienlijk lager liggen dan in de stadscentra. Ook Valencia wordt als een interessante markt genoemd, mede door de nasleep van de recente storm Dana, die het lokale vastgoed beïnvloedt.
De torenhoge huurprijzen blijven wel een probleem, vooral voor jongeren. Slechts 7,2% van de 20-24-jarigen woont zelfstandig, een stuk lager dan het EU-gemiddelde van 62,6%. Bernardos adviseert de Spaanse overheid om huiseigenaren belastingvoordelen te bieden als ze hun huurprijzen verlagen. Daarnaast pleit hij voor maatregelen om meer mensen uit de huurmarkt en richting koopwoningen te sturen.
Also read: Perfecte storm zal huizenkopers ten goed komen, aldus een Spaanse econoom