‘Perfecte storm’ komt huizenkopers in Spanje ten goede, aldus bekende econoom

Gonzalo Bernardos voorspelt nieuwe vastgoedboom in 2025

door Else BeekmanElse Beekman
'perfecte storm' op Spaanse huizenmarkt

De vastgoedmarkt in Spanje staat onder druk. De prijzen zijn torenhoog, vooral in grote steden, terwijl veel sectoren kampen met onzekere arbeidscontracten. De vraag naar woningen is enorm, maar het aanbod blijft achter. Toch voorspelt de gerenommeerde Spaanse econoom Gonzalo Bernardos dat 2025 een verrassend jaar zal worden voor de vastgoedmarkt dankzij een ‘perfecte storm’. Die kan leiden tot een mogelijk nieuwe vastgoedboom die vooral gunstig zal zijn voor jongere huizenkopers.

In een recente podcast van Trioteca, een digitaal hypotheekplatform, gaf Bernardos aan dat er een “perfecte storm” gaande is die huizenkopers ten goede zal komen. Volgens hem hebben veel mensen vast werk dankzij de gewijzigde arbeidswetgeving, en zullen de salarissen in 2025 stijgen, terwijl de inflatie achterblijft. Daarnaast verwacht hij dat de rente op hypotheken verder zal dalen, wat het financieren van een woning goedkoper maakt. Banken zullen bovendien de kredieten makkelijker beschikbaar stellen om hun winsten te verhogen.

Goedkoper om te kopen dan huren

Volgens Bernardos zullen de huurprijzen in 2025 historische hoogtes bereiken in alle provinciale hoofdsteden. De econoom gelooft dan ook dat het in 2025 “goedkoper zal zijn om een huis te kopen en de hypotheek te betalen dan om een woning te huren”. Deze factor zou veel huurders kunnen aanmoedigen om over te stappen naar kopen, vooral degenen met werkzekerheid en toegang tot krediet. Dit biedt een belangrijke kans voor de woningmarkt, die nu vooral lijdt onder de stijgende huurprijzen.

Factor ‘opgebouwde vraag’

Een ander belangrijk element is volgens Bernardos de “opgehoopte vraag” . Daarmee verwijst hij naar huishoudens die hun koopbeslissing hebben uitgesteld vanwege de economische onzekerheid van de afgelopen jaren, maar die nu in een gunstige positie verkeren om een woning aan te schaffen.

Stijgende prijzen van woningen

Hoewel de voorwaarden voor huizenkopers verbeteren, betekent dit niet dat de prijzen zullen dalen. Bernardos verwacht dat de prijzen van zowel nieuwe als bestaande woningen in heel Spanje in 2025 zullen blijven stijgen. De prijs van een bestaande woning zal met meer dan 10% stijgen, terwijl nieuwe woningen naar verwachting 15% duurder zullen worden. Deze prijsstijging wordt deels gedreven door de hoge vraag en het beperkte aanbod van nieuwe woningen.

Groot aantal verkopen van bestaande woningen

Volgens de econoom zullen er in 2025 ongeveer 825.000 woningen worden verkocht, waarvan slechts 100.000 nieuwbouwwoningen. Het beperkte aanbod van nieuwe woningen betekent dat de meeste verkopen zullen bestaan uit bestaande woningen. Bernardos voorspelt een grote vraag naar deze “tweedehands” woningen. Die zullen in 2025 het merendeel van de markt domineren.

Opmars van buitenlandse kopers

Naast de binnenlandse vraag blijft de interesse van buitenlandse kopers groot. Bernardos merkt op dat Spanje onverminderd populair blijft, zoniet populairder wordt, waardoor de vraag naar onroerend goed vanuit het buitenland toeneemt. Wel heeft de Spaanse regering recent aangekondigd de belasting op de aankoop van woningen door buitenlandse niet-EU-burgers te willen verhogen. Men wil daarmee de woningmarkt toegankelijker maken voor Spaanse ingezetenen en de druk op de woningmarkt verlichten. Zo een maatregel kan de toegankelijkheid van de Spaanse vastgoedmarkt voor buitenlandse investeerders beperken. Al is het niet zeker of deze maatregel wordt doorgevoerd, omdat deze mogelijk in strijd is met het Europese recht.

Wie is Gonzalo Bernardos?

Gonzalo Bernardos is een vooraanstaande Spaanse econoom en professor aan de Universiteit van Barcelona, bekend om zijn expertise op het gebied van economie, met name vastgoedmarkten en macro-economie. Hij verschijnt regelmatig in de media om economische kwesties te bespreken. Verder heeft hij verschillende invloedrijke werken geschreven, waaronder ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario? en La Gran Mentira de la Economía. Bernardos heeft zich ook uitgesproken over de impact van toeristenverhuur op de betaalbaarheid van woningen in Spanje. Daarbij waarschuwt hij voor de gevolgen van onvoldoende regulering van dit segment. Ook heeft hij scherpe kritiek geuit op arbeidsverzuim en het gebrek aan productiviteitsverbeteringen in Spanje.

Lees ook: Buitenlanders betalen recordprijzen voor woningen op de Balearen