Elize van Loon
Het vastgoedportaal Fotocasa heeft een ranglijst opgesteld van de regio’s en gemeenten in Spanje waar het het meest en het minst rendabel is om een huis te kopen.
Veel potentiële kopers van een woning kijken, behalve naar de locatie, ook naar de algemene staat van een woning, de minimumwaarde en de lasten. Maar ook winstgevendheid kan een bepalende factor zijn.
Volgens de laatste gegevens die het vastgoedportaal Fotocasa publiceerde, bedroeg de rentabiliteit van woningen in Spanje in het eerste kwartaal van 2024 6,6%. Dit cijfer is hetzelfde als in dezelfde periode vorig jaar. Ten opzichte van vijf jaar gelede, het eerste kwartaal van 2019, 0,4 punten hoger dan in het eerste kwartaal van 2019, toen het 6,2% bedroeg. Deze gegevens weerspiegelen dat de vastgoedsector nog steeds wordt beschouwd als de veiligste en best presterende activa.
Meest rendabele regio
In Spanje zijn er autonome gemeenschappen waar het rendabeler is om een huis te kopen in vergelijking met andere. Dit blijkt ook uit het onderzoek van Fotocasa. De meest winstgevende regio om een huis te kopen is de Valenciaanse Gemeenschap. De winstgevendheid bedroeg 7,9% in het eerste kwartaal van 2023.
Na de Valenciaanse Gemeenschap komen de regio’s Murcia (7,7%), Cantabrië (7,4%), Castilla y León (7,0%), Catalonië (7,0%), Asturië (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) en Aragon (6,6%). Deze scoren allemaal boven gemiddeld.
Madrid (5,5%), Baskenland (5,9%) en de Balearen (5,3%) zijn nu de minst rendabele regio’s voor investeringen in de vastgoedmarkt.
Meest rendabele gemeente
Van alle onderzochte gemeenten heeft 4% een winstgevendheid die gelijk is aan of hoger is dan het gemiddelde van Spanje. Vícar is naar voren gekomen als de meest winstgevende gemeente om een huis te kopen. De kleine stad in Almeria, op 15 minuten van de kust, biedt een rendement van meer dan 9%.
Vícar wordt gevolgd door andere gemeenten zoals Ocaña met 8,3%, Moncofa met 8,2%, Isla Cristina met 8,0%, Ponferrada met 7,9%, Talavera de la Reina met 7,8%, Tàrrega met 7,6%, Noja met 7,5%, Manresa met 7,5%, Chipiona met 7,0%, Ontinyent met 6,9%, Langreo met 6,8% en Roquetas de Mar met 6,7%.
Winstgevendheid lager dan 5%
Volgens gegevens uit het onderzoek heeft 72% van de geanalyseerde steden een winstgevendheid van minder dan 5%. Het slechtst scoren Santa Eulària des Riu, Calvià en Ibiza-stad, alledrie met 2,0%. Daarna volgen Orihuela met 2,3%, lboraya met 2,4%, Altea met 2,4%, Adeje met 2,4%, L’Eliana met 2,4%, Donostia – San Sebastián met 2,4% en Manacor met 2,4%.
Lees ook: Woningmarkt in Spanje: buitensporige prijsstijging op langere termijn?