Judith Goeree
De huizenprijzen in Spanje zijn in het derde kwartaal van 2025 met 12,8 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE. Het gaat om de sterkste jaarlijkse stijging sinds 2007, vlak voor het barsten van de vastgoedbubbel.
De officiële woningprijsindex noteert hiermee het 42ste opeenvolgende kwartaal van prijsstijgingen. Sinds begin 2015 zijn de prijzen onafgebroken blijven stijgen, wat wijst op een structureel opwaartse trend in de Spaanse vastgoedmarkt.
Bestaande woningen stuwen de stijging
De stijging wordt vooral aangejaagd door de markt voor bestaande woningen. In deze categorie lagen de prijzen in het derde kwartaal gemiddeld 13,4 procent hoger dan een jaar eerder, de grootste stijging ooit gemeten door het INE. Nieuwbouwwoningen werden gemiddeld 9,7 procent duurder.
Hoewel de prijzen voor nieuwbouw iets minder hard in prijs stijgen, staat de prijsindex voor deze huizen eveneens op een historisch hoogtepunt. Sinds 2015 zijn de prijzen in deze categorie meer dan verdubbeld. De grotere schaarste aan nieuwe woningen, mede als gevolg van vertragingen in de bouwsector en beperkte vergunningverlening, speelt hierin een belangrijke rol.
Nieuw record sinds metingen 2015
Met het huidige prijsniveau overschrijdt de index inmiddels de grens van 183 punten, gebaseerd op het referentiejaar 2015. Dat betekent dat woningen gemiddeld 83 procent duurder zijn dan tien jaar geleden. Ter vergelijking: de huidige prijzen liggen ook ruim 20 procent boven het piekniveau van vóór de vastgoedcrisis in 2007.
Grote regionale verschillen zichtbaar
De stijging van de woningprijzen doet zich voor in alle autonome regio’s, maar het tempo verschilt. De regio Murcia kende met 15 procent de grootste toename. Navarra noteerde met een stijging van 10,9 procent het laagste tempo van het land, al is ook dat nog altijd een substantiële groei.
Op kwartaalbasis waren er bij nieuwbouwwoningen in enkele regio’s zelfs lichte dalingen te zien, onder meer op de Balearen, in Madrid, Baskenland, Castilla-La Mancha en Catalonië. Op jaarbasis bleven de prijzen echter ook daar stijgen.
Vraag groter dan aanbod
Volgens vastgoedplatform Fotocasa zorgt het aanhoudende woningtekort voor blijvende druk op de prijzen. Vooral in steden en kustgebieden blijft de vraag naar koopwoningen groter dan het aanbod.
Ook wijzen experts erop dat de hypotheekrente in Spanje relatief laag is gebleven, wat op het eerste gezicht de leencapaciteit van huishoudens vergroot. In werkelijkheid blijkt de betaalbaarheid van koopwoningen daardoor nauwelijks te verbeteren. De combinatie van snel stijgende huizenprijzen en strengere financieringseisen maakt het voor veel Spanjaarden, met name jongeren en middeninkomens, steeds lastiger om een woning te bemachtigen.
Vooruitzichten
Een recent rapport van BBVA Research voorspelt dat de prijzen ook in 2026 zullen blijven stijgen. Voor 2025 wordt nog een groei van circa 10 procent verwacht, in 2026 zou dat afnemen tot 7 procent. Het tekort aan nieuwbouw en de aanhoudende vraag blijven daarin bepalende factoren.
Bronne: El País, Cadena Ser
‘Box 3-effect’: Nederlanders kopen huizen in Spanje als nooit tevoren