Elize van Loon
Dat woonlasten in grote Spaanse steden als Madrid en Barcelona hoog zijn, is bekend. Maar gezinnen die een woning kopen in toeristische steden zoals Benidorm en Torrevieja aan de Costa Blanca ervaren momenteel een grotere financiële druk dan veel kopers in de grote steden.
Dit blijkt uit recente gegevens over de verhouding tussen inkomen en hypotheeklasten. De cijfers tonen aan dat niet alleen grote steden kampen met hoge woonlasten. Ook populaire kustplaatsen ervaren sterke druk op de woningmarkt. Voor gezinnen die daar een huis willen kopen, vormt betaalbaarheid een steeds grotere uitdaging. De uitkomsten verrassen, omdat Madrid en Barcelona meestal bekendstaan als de duurste woningmarkten van Spanje.
In Benidorm en Torrevieja besteden huishoudens gemiddeld een zeer groot deel van hun inkomen aan het aflossen van hun hypotheek. De combinatie van hoge vraag en beperkte beschikbaarheid van woningen zorgt voor stevige prijsstijgingen. Daardoor groeit de druk op gezinnen die een woning willen kopen om er zelf te wonen.
Toerisme drijft prijzen op
Toerisme speelt in deze kustplaatsen een belangrijke rol. Veel woningen dienen als tweede verblijf of als investering voor vakantieverhuur. Buitenlandse kopers tonen bovendien veel interesse in vastgoed aan de Costa Blanca. Deze extra vraag verhoogt de prijzen verder.
Voor lokale gezinnen betekent dit dat zij moeten concurreren met kopers die vaak meer financiële ruimte hebben. Het beschikbare aanbod voor vaste bewoners blijft beperkt, terwijl de prijzen blijven stijgen. Daardoor loopt het percentage van het inkomen dat naar woonlasten gaat steeds verder op.
Vergelijking met de grote steden
Madrid en Barcelona kennen hoge vierkante-meterprijzen en een grote vraag naar woningen. Toch ligt de verhouding tussen inkomen en hypotheeklasten in sommige kustgemeenten hoger dan in deze grote steden. Dat komt vooral doordat de salarissen in toeristische gebieden gemiddeld lager liggen dan in de hoofdstad of in Barcelona.
Wanneer een gezin een groot deel van het maandinkomen besteedt aan de hypotheek, blijft er minder over voor andere vaste lasten en dagelijkse uitgaven. Financiële flexibiliteit neemt dan af. Dat maakt huishoudens kwetsbaarder voor renteverhogingen of onverwachte kosten.
Verhouding inkomen en woonlasten uit balans
De woningprijzen in deze kustplaatsen stijgen sneller dan de lokale inkomens. Hierdoor ontstaat een kloof tussen wat gezinnen verdienen en wat zij moeten betalen voor een koopwoning. Banken hanteren richtlijnen voor maximale woonlasten in verhouding tot het inkomen. Wanneer de prijzen blijven stijgen, bereiken steeds meer gezinnen deze grens.