Else Beekman
Investeren in woningen en deze vervolgens verhuren is een populaire investeringsoptie bij Spanjaarden. Zowel kleine als grote spaarders willen met woningverhuur het meeste uit hun geld halen.. In januari bedroeg het gemiddelde bruto huurrendement in Spanje 6,17%, een lichte daling van dertien honderdsten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (6,30%). Het bleef echter constant ten opzichte van december 2023 (6,17%), volgens de laatste statistieken van het vastgoedportaal Pisos.com.
De gemiddelde opbrengsten bij het kopen en verhuren van woningen liggen volgens berekeningen van het vastgoedportaal op iets meer dan 12.100 euro. Dat is uitgaande van een gemiddelde prijs van een flat van 90 m2 196.290 euro (2.181 euro/m2), en een gemiddelde maandelijkse huur van 1.009 euro. Het rendement op investeren in woningen kan nogal wisselen. Het is afhankelijk van het gebied waarin je wilt investeren.
De meest aantrekkelijke steden om te investeren
Investeren in woningen biedt het meest aantrekkelijke rendement – hoger dan het nationale gemiddelde – in Lleida (7,80%). Daarna volgen Murcia (7,67%) en Ávila (7,63%), Zamora (7,29%), Ciudad Real (7,13%), Jaén (7,03%), Almería (6,96%), Valencia (6,81%), Huesca (6,79%) en Las Palmas de Gran Canaria (6,65%).
Onder het gemiddelde, maar ook met aantrekkelijke rendementen zijn Oviedo (6,13%), Sevilla (6,06%), Burgos (6,05%) en Tarragona (5,92%). De provinciehoofdstad met het meest bescheiden rendement op woningverhuur is San Sebastian (3,37%). Daarna volgen Pamplona (4,43%), Bilbao (4,67%), Madrid (4,70%), Palma de Mallorca (4,84%), Cádiz (4,85%), A Coruña (4,89%), Girona (4,97%). Granada (5,14%) en Leon (5,23%) blijven net boven de 5%.
“De huidige omstandigheden zorgen voor een duidelijke daling van de winstgevendheid van woningverhuur in de twee grote Spaanse provinciehoofdsteden. Barcelona zakt van de 18e plaats in de ranglijst naar de 20e, met een winstgevendheid van 6,31%. Madrid gaat van de 45e naar de 47e, met 4,70%,” legt Ferrán Font, directeur onderzoek bij pisos.com, uit.
Rendement bij woningverhuur
Volgens de prognose van het vastgoedportaal zal de winstgevendheid van woningverhuur op het huidige niveau blijven. Dat is “in lijn met de afkoeling en matiging die de hele sector in het algemeen doormaakt”. Bovendien, moeten “we tot later dit jaar wachten om te zien of de trend verandert en er een soort opleving komt”.
Om rekening mee te houden bij het investeren in woningen
De experts herinneren ons eraan dat iedereen die wil investeren in woningen rekening moet houden met het bedrag en de prijs waartegen de woning zal worden verhuurd. En natuurlijk naar de kosten en belastingen die komen kijken bij de exploitatie en de onderhoudskosten.
Dit vind je misschien ook interessant: Tijdelijke daling Spaanse woningprijzen in 2024