Tijdelijke daling Spaanse woningprijzen in 2024

Herstel is in zicht voor 2025 en 2026

door Else BeekmanElse Beekman
koopkrachtige veertiger op spaanse huizenmarkt

Recente ontwikkelingen en toekomstvoorspellingen tonen een tijdelijke daling in de Spaanse woningprijzen voor 2024, met een verwacht herstel in de daaropvolgende jaren.

Dit volgt uit een rapport van S&P Global Ratings, aangehaald door Idealista, waarin de Europese woningmarkt als geheel meer veerkracht toonde dan aanvankelijk verwacht in 2023.

Significante verschillen tussen Europese landen

Het rapport van S&P Global Ratings wijst op significante verschillen tussen de Europese landen. Vooral het Verenigd Koninkrijk, Ierland en Zuidwest-Europese landen zoals Spanje en Portugal tonen een opwaartse trend. Opmerkelijk is dat Duitsland en Zweden afwijken van deze algemene trend van veerkrachtige woningprijzen in 2023.

Factoren voor verwachte prijsdaling in Spanje

De verwachte prijsdaling in Spanje in 2024 wordt toegeschreven aan een combinatie van factoren. Aan de vraagzijde was er minder verzwakking dan verwacht. Dat kwam mede door een sterkere Europese arbeidsmarkt. Ook een toename van 600.000 netto arbeidsplaatsen in het tweede en derde kwartaal van 2023 droeg daar aan bij. Bovendien is de loongroei versneld, ondersteund door verhoogde sociale uitkeringen en inkomens in de eurozone, wat heeft bijgedragen aan een groei van de beschikbare huishoudinkomens.

Aan de aanbodzijde blijkt schaarste een belangrijke rol te spelen. De woningprijzen zijn onder meer beïnvloed door materiaaltekorten, arbeidstekorten en de hoge kosten van grondstoffen. Denk aan bouwmaterialen, cement, bakstenen en gefabriceerde ramen.

Nieuwbouw versus bestaande woningen

Interessant is dat de nieuwbouwprijzen meer beïnvloed lijken door bouwkosten dan door renteveranderingen, in tegenstelling tot bestaande woningen. Vooral in markten met een hoger aandeel nieuwbouwwoningen zijn de prijzen sterker gestegen tussen het derde kwartaal van 2022 en 2023.

Toekomstige rentewijzigingen en investeringsfondsen

Een ander belangrijk punt in het rapport is de verwachting omtrent rentewijzigingen. S&P Global Ratings verwacht dat centrale banken niet zo snel zullen beginnen met het verlagen van de officiële rentetarieven als de financiële markten voorspellen. Een daling wordt pas medio 2024 verwacht. Daarnaast is er een significante uitstroom van vastgoedfondsen opgemerkt tot november. Dat duidt op een gebrek aan vertrouwen van investeerders in een bodem van de woningprijzen.

Lees ook: Huizenprijzen in Spanje voor eerste keer in twee jaar licht gedaald