Else Beekman
De Spaanse woningmarkt beleeft een opmerkelijke opleving. Hoewel de huizenprijzen blijven stijgen, stimuleert de dalende hypotheekrente meer kooplustigen om nu toe te slaan. Dit blijkt uit recente cijfers en analyses van experts.
Het profiel van de gemiddelde huizenkoper in Spanje is duidelijk: rond de 40 jaar, financieel goed onderlegd en op zoek naar een woning met twee slaapkamers. Volgens María Matos, hoofd onderzoek bij vastgoedplatform Fotocasa, gaat het vooral om kopers die al langer wachtten op het juiste moment. “De huidige rentestanden worden gezien als een ‘nu of nooit’-kans,” zegt Matos.
Die tendens wordt bevestigd door hypotheekvergelijker Rastreator. Hun doorsnee klant is 39 jaar oud, heeft een vaste baan en vraagt een lening aan met een looptijd van gemiddeld 23 jaar. Vooral vaste en gemengde hypotheken zijn in trek, met respectievelijk 72% en 27% van de leners.
Snellere besluitvorming en stijgende druk
De lagere hypotheekrentes sinds afgelopen zomer – dankzij versoepelingen van het monetair beleid door de Europese Centrale Bank (ECB) – zorgen voor versnelling in de markt. Volgens Lázaro Cubero van vastgoedgroep Tecnocasa is de gemiddelde tijd tussen interesse en koopbeslissing gedaald naar 72 dagen, vergeleken met 83 dagen in 2022. In El País zegt hij: “Mensen willen snel handelen nu de prijzen blijven stijgen en de rente nog relatief gunstig is,” licht Cubero toe.
De vraag is daarbij grotendeels afkomstig van financieel stabiele kopers, vaak met spaargeld of steun van familie. Tegelijkertijd blijft het aandeel buitenlandse kopers hoog, goed voor 15% van de totale markt. Ook investeerders spelen met 25% een belangrijke rol.
Het aandeel buitenlandse huizenkopers in Spanje concentreert zich vooral in de kustgebieden en op de eilanden, zo blijkt uit de nieuwste cijfers van het Colegio de Registradores. In Alicante spant de kroon: hier ging maar liefst 43,5% van de woningen naar buitenlandse kopers, wat neerkomt op bijna de helft van alle verkopen. Ook Santa Cruz de Tenerife (37,2%), de Balearen (33,4%) en Málaga (30,8%) trekken massaal buitenlandse kopers aan. Ook Girona blijft populair met 26,4%.
Experts waarschuwen voor mogelijke afkoeling
Hoewel de woningmarkt nu profiteert van gunstige kredietvoorwaarden, waarschuwen experts voor een mogelijke afkoeling. De prijzen blijven namelijk stijgen, wat op termijn koopkracht kan aantasten. “Als de huidige trend aanhoudt, kan het marktvolume over enkele jaren inzakken,” aldus Matos. Vooral jongere en minder kapitaalkrachtige kopers blijven buitenspel staan.