Else Beekman
Wie tegenwoordig een huis zoekt in Valencia, merkt al snel hoe schaars betaalbare koopwoningen zijn geworden. Voor de coronapandemie had nog zo’n 60 procent van het woningaanbod prijzen tot 200.000 euro. Inmiddels is dat teruggelopen naar slechts 22 procent.
Valencia is daarmee de grote stad in Spanje waar het hardst is gesnoeid in het betaalbare segment. Dat blijkt uit een recente analyse van het Spaanse vastgoedplatform Idealista. Alleen in kleinere steden als Pontevedra en Albacete nam het aandeel goedkope huizen nog sterker af. Van alle grote steden steekt Valencia er met kop en schouders bovenuit.
Nieuwe realiteit op de huizenmarkt
Volgens Idealista is het verschil met steden als Madrid en Barcelona opvallend groot. Daar is de betaalbare woning weliswaar óók op zijn retour, maar lang niet in dit tempo. Landelijk gezien is 37,6 procent van de te koop staande woningen nog altijd onder de 200.000 euro geprijsd. In Valencia zijn dat er dus een stuk minder.
De cijfers tonen een trend die veel mensen die op zoek zijn naar een woning al langer voelen: betaalbaar wonen in Valencia lijkt een steeds onmogelijker opgave. Zeker voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge gezinnen. Terwijl het aanbod aan goedkopere woningen langzaam opdroogt, groeit juist het deel dat tussen 200.000 en 400.000 euro kost. Bovendien is het aandeel luxewoningen met prijzen van meer dan een half miljoen euro in vijf jaar tijd verdubbeld.
Duurdere wijken breiden uit
Waar eerst alleen woningen in het centrum van Valencia steeds duurder werden, geldt dat nu voor steeds meer wijken. Inmiddels hebben zeven districten in de stad een gemiddelde woningprijs die boven het stadsbrede gemiddelde ligt. Dat waren er vroeger maar vier, zo blijkt uit cijfers van de woningmarktmonitor van de Universitat Politècnica de València.
Opvallend duurder zijn vooral de wijken Poblats Marítims en Camins del Grau geworden. Zelfs in de stadsdelen verder van het centrum vandaan, zoals Pobles del Sud en Pobles de l’Oest, zijn de huizenprijzen de afgelopen tijd met respectievelijk 46 en 40 procent gestegen.
De onderzoekers zien hierin het bewijs dat de druk op de woningmarkt zich inmiddels over de hele stad verspreidt. De trend van steeds minder betaalbare woningen die in het centrum begon, bereikt nu ook de buitenwijken.
‘Huizen onder de 200.000 euro zijn zo weg’
De snelle opmars van het duurdere segment is deels te verklaren doordat betaalbare woningen nauwelijks op de markt blijven. “Ze verdwijnen bijna direct zodra ze te koop komen,” zegt een woordvoerder van Idealista. Duurdere woningen blijven vaak langer in de verkoop en drukken daardoor zwaarder op het totale aanbod.
Die dynamiek maakt het voor kopers met een beperkt budget steeds lastiger om iets te vinden. En wie wél iets tegenkomt, moet snel handelen. Anders is het weg.
Voor veel Nederlanders en Belgen die naar Valencia willen verhuizen of een tweede huis zoeken, betekent dit dat hun opties beperkter zijn geworden. Waar een paar jaar geleden nog volop keuze was onder de 200.000 euro, is dat nu eerder uitzondering dan regel.
Valencia stelt stad open naar zee met groot woontorenproject