Else Beekman
Het afgelopen jaar is het aantal toeristische woningen in de provincie gegroeid van 35.060 naar 39.041. Ten opzichte van twee jaar geleden is de stijging zelfs 23% (31.737). Dat blijkt uit schattingen van het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE). Het centrum van de stad Málaga blijkt een van de meest verzadigde gebieden te zijn, met sommige secties die percentages bereiken tussen 18% en 29%.
Andere provincies
Malaga blijft op de eerste plaats staan in het land als de meest productieve locatie voor toeristische woningen, voorbij Alicante, dat in de zomer van 2022 de eerste plaats verloor en momenteel op de tweede plaats staat, met 37.962 woningen.
Balearen neemt de derde positie in met 26.507 woningen, gevolgd door Las Palmas (24.062), Girona (21.632) en Santa Cruz de Tenerife (20.314). Madrid en Barcelona staan iets lager op de lijst, met respectievelijk 16.970 en 14.713 toeristische woningen, minder dan de helft van het aantal in Malaga.
Toename van toeristische woningen
Het INE publiceert halfjaarlijks statistieken sinds 2020 op basis van gegevens van de drie meest gebruikte toeristische accommodatieplatforms in Spanje. In heel Spanje zijn er nu 340.424 toeristische woningen, een stijging van 9,2% ten opzichte van een jaar geleden. De provincie Malaga concentreert 11% van alle toeristische woningen in het land.
Plaatsen en gemeenten
Málaga staat net onder Alicante in termen van het aantal aangeboden bedden. Dat komt vooral door het lagere aantal bedden per toeristische woning. Málaga heeft een gemiddelde van 5,07 bedden per woning, terwijl Alicante 5,31 bedden heeft. Balearen staat op de derde plaats met 165.717 toeristische bedden.
Lokale cijfers
In Malaga stad zijn er 6.550 toeristische woningen met meer dan 28.200 bedden, gevolgd door Marbella met een vergelijkbaar aantal woningen maar met meer capaciteit (6.540 woningen en bijna 37.814 bedden).
Illegale toeristische woningen
Bovengenoemde cijfers tellen niet het aantal woningen mee dat niet aan alle vereisten voldoet en als toeristische woning staat ingeschreven. De woordvoerder van Con Malaga, Nicolas Sguiglia, schat dit aantal op zeker 3.000 op basis van een onderzoek uitgevoerd door de Universiteit van Malaga in opdracht van de regionale regering.
Debat over toeristische woningen
Op het moment dat deze gegevens naar buiten komen, is in dit verband net het standpunt van het Hooggerechtshof bekend geworden. Daarin wordt erkend dat de exploitatie van toeristische woningen een economische activiteit is die via de statuten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) verboden kan worden. Daarmee hebben de VvE’s de macht om hun veto uit te spreken over toeristische huisvestingsprojecten in hun gebouwen. Dit standpunt wordt gezien als een “verandering van paradigma” voor VvE’s en vastgoedbeheerders.
De voorzitter van het Colegio de Administradores de Fincas de Málaga (CAF) vindt deze erkenning belangrijk omdat gemeenten, autonome gemeenschappen en de Belastingdienst de exploitatie van toeristische woningen niet als een economische activiteit beschouwden, maar eerder als een aanvullende vorm van huurwoningen. Dit heeft ertoe geleid dat veel gemeenschappen die voorheen dergelijke activiteiten goedkeurden, die nu kunnen verbieden vanwege hun huisvestingswetten die economische activiteiten in woonwijken verbieden.
De Vereniging van Professionals in Toeristische Woningen en Appartementen van Andalusië (AVVA Pro) vind echter dat het standpunt van het hooggerechtshof “niets verandert”.
Blij met uitspraak
De vereniging ConMalaga is wel blij met de uitspraak. Het grote aantal woningen voor toeristisch gebruik in het centrum van de stad – waaronder de illegale – veroorzaakt problemen. Denk aan hogere huizenprijzen, verminderde beschikbaarheid en problemen met samenleven. De Con MAlaga vereniging is van plan om in de gemeenteraad maatregelen voor te stellen om illegale toeristenverhuur te bestrijden. Ze hopen met online verificaties en inspecties het succes van Barcelona te kunnen evenaren. In de Catalaanse hoofdstad kreeg een grote illegale exploitant een boete van ruim 600.000 euro opgelegd.
De regulering van de toeristische verhuur is al lang een onderwerp van discussie, en Málaga wacht op de goedkeuring van het regionale decreet over toeristenhuisvesting voordat er uitgebreidere maatregelen kunnen worden genomen. Con Malaga is eveneens blij met de uitspraak van het Hooggerechtshof dat eigenarenverenigingen mogen besluiten over de bestemmingen van de woningen in hun gebouw.
Lees ook: Spaanse woningeigenaar omzeilt nieuwe woningwet met kortetermijnverhuur