Elize van Loon
Eigenaren van vakantiewoningen in Spanje krijgen te maken met een nieuwe administratieve verplichting. Wie zijn woning officieel heeft geregistreerd als vakantieverblijf, moet voortaan jaarlijks een verklaring indienen over de verhuuractiviteiten. Wie dit niet op tijd doet, riskeert boetes en kan zelfs het registratienummer verliezen.
De maatregel is bedoeld om meer controle en transparantie te brengen in de snelgroeiende markt van toeristische verhuur in Spanje.
Jaarlijkse verklaring verplicht vanaf 2026
De Spaanse overheid heeft bepaald dat alle eigenaren met een actief registratienummer voor toeristische verhuur (NRUA – Número de Registro Único de Alquiler) een jaarlijkse informatieverklaring moeten indienen.
De eerste indieningsperiode loopt van 1 februari tot en met 2 maart 2026. In deze periode moeten verhuurders alle verhuuractiviteiten van het jaar 2025 doorgeven. Daarna moet deze verklaring ieder jaar in februari worden ingediend. Het gaat om een administratieve verplichting en niet om een nieuwe belasting. Toch is het indienen ervan verplicht voor iedereen met een actief registratienummer.
Ook verplicht als er niet is verhuurd
De verplichting geldt voor alle geregistreerde vakantiewoningen, ook wanneer de woning in dat jaar niet is verhuurd. Zelfs als er geen gasten zijn geweest, moet de eigenaar dit officieel melden. De overheid wil hiermee een volledig en actueel overzicht krijgen van zowel actieve als inactieve toeristische accommodaties. De regeling geldt voor particuliere eigenaren, bedrijven, residenten en niet-residenten, zolang de woning beschikt over een actief registratienummer.
Welke gegevens zijn verplicht?
In de jaarlijkse verklaring moeten verschillende gegevens worden opgenomen over de verhuuractiviteiten. Het gaat onder meer om het aantal verblijven, het aantal gasten, de aankomst- en vertrekdata en het doel van het verblijf, zoals toerisme, werk of studie.
Met deze informatie wil de overheid beter inzicht krijgen in het gebruik van toeristische huurwoningen per regio en mogelijke misstanden sneller signaleren.
Digitaal indienen via centraal loket
De verklaring moet digitaal worden ingediend via de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, het centrale online loket voor verhuurregistraties. Daarnaast kan dit via de applicatie van het Colegio de Registradores.
Eigenaren die samenwerken met een verhuurbeheerder of makelaar mogen de aangifte door deze partij laten indienen. Wel moet duidelijk kunnen worden aangetoond dat het bureau officieel verantwoordelijk is voor het beheer van de woning.
Boetes en verlies van registratienummer
Wie de verklaring niet op tijd indient, onjuiste gegevens verstrekt of de verplichting volledig negeert, kan te maken krijgen met financiële sancties. Daarnaast kan de overheid het registratienummer intrekken. Een geldig registratienummer is noodzakelijk om een woning legaal als toeristische accommodatie aan te bieden. Zonder dit nummer mag de woning niet officieel worden verhuurd aan vakantiegangers.
Eigenaren opgelet: meer controle op toeristische verhuur
De toeristische verhuurmarkt in Spanje is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Tegelijkertijd is de druk op de woningmarkt toegenomen, vooral in populaire regio’s en grote steden. Woningtekorten en stijgende huurprijzen zorgen voor maatschappelijke discussie. Met deze nieuwe maatregel wil de overheid de sector beter reguleren, meer transparantie creëren en misbruik tegengaan. Voor eigenaren van vakantiewoningen is het daarom belangrijk om de nieuwe deadline goed in de gaten te houden en tijdig aan de administratieve verplichtingen te voldoen. Zo kunnen boetes en problemen met de registratie worden voorkomen.