Else Beekman
Voor een woning in de provincie Málaga betaal je nu 40% meer dan in 2021. De enorme vraag en het beperkte aanbod blijven de huizenprijzen verder opdrijven. Experts geven aan dat het huidige tempo op de langere termijn niet houdbaar meer is.
Dat maakt de huizenmarkt in Málaga ‘oververhit’. De provincie, met woontrekpleisters als Marbella, Estepona en de streek La Axarquía, kent een sterke bevolkingsgroei, trekt veel buitenlandse kopers aan en profiteert van een relatief stabiele economie. Wat ook niet meehelpt is dat de Europese Centrale bank recent de rente heeft verlaagd. Met het effect dat een hypotheek afsluiten aantrekkelijker is, wat op zijn beurt de vraag weer verder opdrijft.
Eind september lag de gemiddelde prijs per vierkante meter in Málaga op 3.096 euro, aldus blijkt uit cijfers van het Colegio de Registradores. Dat betekent een stijging in van 6,3% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde prijs van september 2024 tot september 2025 komt uit op 2.979 euro per m². Dat is bijna 10% meer dan in 2024.
Wooncrisis in Spanje: speculatie en woningtekort drijven prijzen op
Málaga in top zes duurste provincies
Vijf provincies hebben hogere woningprijzen dan Málaga. Alleen Madrid (3.977), de Balearen (3.907), Gipuzkoa (3.752) en Bizkaia (3.060) in Baskenland en Barcelona (3.050) zijn nog duurder. De Zuid-Spaanse provincie maakte hiermee de grootste prijsstijging door sinds 2021, en de woningprijzen stijgen daarmee veel sneller dan het landelijk gemiddelde van 25%.
In Málaga stad ligt de gemiddelde prijs op 2.966 euro per vierkante meter. Op jaarbasis is dit een bescheiden stijging van 1,7%. Desondanks blijft het prijsniveau erg hoog. Hiermee is Málaga ook de zesde duurste stad van Spanje om een woning te kopen. Duurder zijn San Sebastián (5.962), Madrid (5.157), Barcelona (4.719), Palma de Mallorca (3.996) en Bilbao (3.353).
Tekort van 60.000 woningen
De provincie kampt met een structureel woningtekort van 60.000 eenheden, zo stelt Juan Manuel Rosillo, voorzitter van de Vereniging van Bouwers en Projectontwikkelaars in Málaga. Jaarlijks is er een natuurlijke vraag (voortkomend uit demografische ontwikkelingen en vervangingsbehoefte) naar tussen 10.000 en 12.000 woningen. Op dit moment wordt er net genoeg gebouwd om die vraag bij te houden, maar te weinig om het achterstallige tekort in te lopen.
Rosillo benadrukt de noodzaak van meer ‘bouwrijp’ gemaakte grond en hoopt dat de nieuwe Andalusische woningwet dit proces kan versnellen.
Een derde van woningtransacties van buitenlanders
Een derde van alle woningtransacties in Málaga komt inmiddels van buitenlandse kopers. Alleen de provincie Alicante heeft met 43% meer buitenlandse woningkopers. Andere provincies met hoge percentages buitenlandse aankopen hebben allemaal een kustlijn en een grote toeristische aantrekkingskracht, zoals Tenerife, de Balearen en Girona.
Tempo prijsstijging niet houdbaar
Hoewel de vraag nog niet is ingezakt, uit het Colegio de Registradores zorgen over de houdbaarheid van het tempo. “Op een gegeven moment zal de stijging van de prijzen de activiteit op de markt onvermijdelijk afremmen,” staat in het rapport. Voorlopig lijkt de vraag echter nog hoog te blijven. Hetzelfde geldt voor de buitenlandse interesse, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Het is wachten op het omslagpunt.
Woningprijzen Spanje stijgen niet door toeristenflats, maar waardoor dan wel?