In juni 2024 hebben de prijzen voor nieuwbouwwoningen in Málaga een recordhoogte bereikt. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu €2.337, het hoogste ooit geregistreerd door de Sociedad de Tasación.
Deze stijging is een gevolg van de beperkte beschikbaarheid van woningen, een aanhoudende vraag en stijgende bouwkosten. Dat zegt Manuel Cerbán, de regionale vertegenwoordiger van de Taxatievereniging in Málaga in La Opinión de Málaga.
Grootste jaarlijkse stijging van woningprijzen
Málaga heeft de grootste jaarlijkse stijging van woningprijzen in Andalusië geregistreerd, met een toename van 6,5%. Dit is hoger dan het landelijke gemiddelde van 4,3%. Ook andere gemeenten in de provincie Málaga laten aanzienlijke prijsstijgingen zien. Benalmádena zag een stijging van 7% tot €2.187 per m2, terwijl Marbella, Estepona, Torremolinos, Fuengirola, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria en Torrox allemaal prijsstijgingen van meer dan 6% noteerden.
Mede door deze prijsstijgingen is het voor veel inwoners van Málaga een uitdaging om een woning te kopen. Gemiddeld moet een inwoner 7,3 jaar van zijn volledige salaris besteden om een woning te kunnen kopen. Dit benadrukt de beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen in de regio.
Prijsontwikkeling Andalusië
Na Málaga volgen prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen in Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) en Huelva (1,7%). In absolute cijfers bedraagt de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Sevilla €2.254 per vierkante meter en in Cádiz €2.216 per vierkante meter, beide boven de grens van €2.000. Daarna volgen Granada (€1.959 per vierkante meter), Córdoba (€1.865 per vierkante meter), Almería (€1.675 per vierkante meter), Huelva (€1.455 per vierkante meter) en Jaén (€1.426 per vierkante meter).
“De markt voor nieuwbouw in Andalusië heeft een beperkt aanbod. Het concentreert zich voornamelijk in de hoofdsteden en in gemeenten met een grote toeristische aantrekkingskracht,” aldus Cerbán van de taxatievereniging.
Vertrouwen in vastgoedmarkt
Naast de stijgende prijzen is er ook een positieve ontwikkeling in het vertrouwen in de vastgoedmarkt, zowel regionaal als landelijk. De index van de Sociedad de Tasación steeg in Andalusië tot 52,3 punten in het tweede kwartaal van 2024. Daarmee kwam deze voor het eerst sinds december 2022 weer boven het evenwichtspunt van 50 punten.
Lees ook: Huizenprijzen in Málaga en Palma de Mallorca in tien jaar tijd verdubbeld