Else Beekman
In Andalusië zijn bijna 50.000 aanvragen voor toeristische woningen ingediend. De helft daarvan komt uit de provincie Málaga. Het aantal ingediende aanvragen is toegenomen sinds het per 1 juli verplicht is een registratienummer te hebben om toeristische woningen op online platforms te kunnen adverteren.
Andalusië staat bovenaan in Spanje als het gaat om registratie van toeristische verhuur. Volgens cijfers van het Spaanse Ministerie van Huisvesting gaat het om 49.397 aanvragen om een vakantiewoning officieel in te schrijven. Van deze aanvragen zijn 20.950 definitief goedgekeurd en actief, terwijl 25.370 voorlopig zijn toegekend in afwachting van controles. In totaal zijn 5.150 aanvragen geweigerd.
Málaga springt eruit als koploper: meer dan de helft van alle geregistreerde woningen bevindt zich daar. Daarna volgen Cádiz (5.962 aanvragen), Sevilla (5.307) en Granada (3.930).
Verplichte registratie per 1 juli
Sinds 1 juli is het verplicht om elke woning voor toeristische verhuur in te schrijven in het nieuwe nationale register. Zonder dit registratiebewijs mogen eigenaren hun woning niet meer aanbieden via platforms zoals Airbnb, Booking.com of Vrbo.
Minister Isabel Rodríguez benadrukt dat de maatregel bedoeld is om de wildgroei aan illegale vakantieverhuur tegen te gaan. Volgens haar zorgt deze markt ervoor dat gezinnen hun woonplek verliezen en dat huurprijzen stijgen door speculatie.
Spanje voorloper in Europese regelgeving
Spanje is het eerste Europese land dat de nieuwe Europese regels voor registratie van vakantieverhuur volledig toepast. Landelijk zijn sinds begin dit jaar 215.438 aanvragen ingediend. Meer dan 94.000 daarvan zijn al definitief goedgekeurd. Opvallend is dat bijna 79% van alle aanvragen toeristische verhuur betreft, de rest gaat om seizoensverhuur. Ook de toename in juni is opmerkelijk: in één maand kwamen er ruim 134.000 nieuwe aanvragen bij.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Wie een woning wil verhuren, moet nu beschikken over een registratienummer dat bij elk online aanbod duidelijk zichtbaar is. Het registratienummer is in eerste instantie voorlopig. Pas als de registratiegegevens volledig gecontroleerd zijn door het Colegio de Registradores wordt het definitief. Worden onregelmatigheden ontdekt, dan kan het nummer ingetrokken worden.
Uitzonderingen gelden voor accommodaties die vallen onder de wetgeving voor plattelandstoerisme met extra diensten, zoals ontbijtservice. Deze hoeven geen apart registratienummer aan te vragen, omdat zij al onder hotelachtige regels vallen.
Toekomstige controles
Het ministerie heeft aangekondigd dat verhuurplatforms binnenkort verplicht worden om advertenties zonder geldig registratienummer te verwijderen. Daarmee wil de overheid niet alleen de transparantie vergroten, maar ook de bescherming van huurders verbeteren en belastingontduiking tegengaan.
Airbnb onder druk: Spanje haalt 65.000 illegale toeristenverblijven offline