Elize van Loon
Het bezitten van meerdere huizen in Spanje kan financiële voordelen opleveren, maar brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee. De Spaanse belastingdienst scherpt het toezicht op tweede woningen verder aan, als ze niet gebruikt worden als hoofdresidentie.
Voor veel mensen zijn huizen een investering, een aantrekkelijke manier om vermogen op te bouwen. Maar voor de Spaanse belastingdienst is het een bezit dat fiscale verplichtingen met zich meebrengt. Behalve op fraude bij verkoop controleert de Spaanse fiscus nu ook op tweede woningen die niet correct zijn aangegeven in de belastingaangifte.
Inzicht in woningmarkt
Dit strengere beleid maakt deel uit van een bredere strategie om belastingontduiking tegen te gaan en om een beter inzicht te krijgen in het woningbezit. Het vraagt van huiseigenaren om nauwkeuriger te werk te gaan bij het aangeven van hun bezittingen voor de inkomstenbelasting (IRPF).
Wie moet een tweede woning aangeven?
Fiscale experts zijn er duidelijk over. Iedereen die in Spanje woont en er meerdere woningen bezit, moet deze opnemen in de belastingaangifte. Daarbij is niet van belang of het pand wordt gebruikt, wordt verhuurd of leegstaat.
Huurinkomsten zijn belast, aftrekposten mogelijk
Verhuur je je tweede woning? Dan moet je de inkomsten uit verhuur opgeven. Wel mag je bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud, reparaties en hypotheekrente. Uiteindelijk betaal je belasting over de netto-inkomsten. Bewaar facturen van aftrekbare kosten goed.
Verzwijgen kan hoge boete opleveren
Ook als je woning leegstaat en geen inkomsten oplevert, moet je deze vermelden in de belastingaangifte. De Spaanse fiscus hanteert een fictief inkomen gebaseerd op de kadastrale waarde van het pand. Dit percentage varieert, afhankelijk van de laatste herziening van de waarde.
De belastingdienst vergelijkt kadastrale en fiscale gegevens om verborgen eigendommen op te sporen. Als je een tweede woning niet opgeeft, riskeer je niet alleen een boete, maar kun je ook te maken krijgen met extra sancties als het pand inkomsten oplevert. Het kan zelfs worden beschouwd als een fiscaal misdrijf.
Ook leegstaande woningen aangeven
Ook als een woning geen inkomsten oplevert, moet je dit wel opgeven bij de belastingdienst. Die berekent een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde. Dit percentage is afhankelijk van de laatste herziening van de waarde. Het fictief inkomen bedraagt 2% van de kadastrale waarde als deze de laatste tien jaar niet is bijgewerkt. Als de kadastrale waarde recent is herzien, gaat het om 1,1% van de kadastrale waarde. Is er geen kadastrale waarde bekend, dan bedraagt het percentage 1,1% van de helft van de geschatte marktwaarde.
Lees ook: Mogelijke belastingverhoging niet EU-burgers die onroerend goed kopen in Spanje