Else Beekman
Spanje sloot 2025 af met het hoogste aantal woningverkopen sinds 2007. Volgens de notariële statistieken veranderden 752.661 woningen van eigenaar. Dat is 4,4 procent meer dan een jaar eerder. Alleen in 2007 lag het aantal verkopen met 853.568 hoger. Tegelijk bereikten de prijzen van woningen in Spanje een nieuw record: gemiddeld meer dan 1.900 euro per vierkante meter.
Opvallend in deze cijfers is het verschil tussen type woning:
- Appartementen: 567.564 verkopen (+2,3%)
- Eengezinswoningen/chalets: circa 185.100 verkopen (+11,5%), het hoogste niveau in de reeks
Praktisch alle regio’s zagen groei, behalve Madrid, de Canarische Eilanden en de Balearen, waar de verkopen licht daalden.
Andalusië loopt voorop, Catalonië terug op plek twee
In absolute aantallen werden de meeste woningen verkocht in:
- Andalusië: 149.667
- Catalonië: 116.506
- Valencia (Comunidad Valenciana): 115.261
- Madrid: 84.367
De notarissen plaatsen daarbij een kanttekening: de groei was “ongelijk door het jaar heen”. Het eerste kwartaal was sterk, maar later vlakte het af en het laatste kwartaal kende zelfs negatieve maandcijfers.
Recordprijs: gemiddeld 1.902 euro per m²
De gemiddelde woningprijs kwam in 2025 uit op 1.902 euro per m², een stijging van 7,5%. Daarmee ligt de prijs ook boven het oude piekniveau van 2007.
Bij appartementen ging het sneller omhoog dan bij eengezinswoningen:
- Appartementen: gemiddeld 2.186 euro per m² (+10,1%)
- Eengezinswoningen: gemiddeld 1.424 euro per m² (+3,8%)
De duurste regio’s blijven de bekende uitschieters: Balearen, Madrid, Baskenland, Catalonië en de Canarische Eilanden.
Ook hypotheken op hoogste punt sinds 2007
Niet alleen de verkopen en prijzen zaten hoog: in 2025 werden 389.090 nieuwe hypotheken afgesloten voor woningaankoop, 13,7% meer dan in 2024. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg mee naar 173.989 euro (+11,8%).
Waarom wijkt het cijfer soms af van het INE?
Wie ook Spaanse cijfers volgt, ziet soms andere totalen. Het nationale statistiekbureau INE werkt met registraties bij het kadaster/registratiekantoor. Het notariaat telt op basis van bij de notaris getekende transacties. Dat verklaart waarom aantallen niet altijd één op één gelijk zijn.
Hoe ziet de Spaanse woningmarkt eruit in 2026?
Volgens meerdere sectorrapporten en berichtgeving daarover in betrouwbare media is de rode draad voor 2026 helder: prijzen blijven stijgen, terwijl het aantal verkopen eerder afvlakt dan explodeert. Dat komt vooral door een hardnekkig tekort aan woningen en een bouwtempo dat de vraag niet bijhoudt.
BBVA Research verwacht bijvoorbeeld dat de huizenprijzen in Spanje in 2026 gemiddeld circa 7% stijgen en dat de verkopen rond een stabiel niveau blijven.
Fitch Ratings is nog steviger en ziet voor Spanje in 2026 de sterkste prijsstijging van de door hen bekeken landen: +8% tot +10%, mede door robuuste vraag (ook van niet-residenten) en krap aanbod.
S&P Global komt in publicaties via onder meer Europa Press en elEconomista uit op ongeveer +9,3% prijsstijging in 2026, met Spanje duidelijk boven het Europese gemiddelde.
En CaixaBank Research wijst erop dat de prijsdruk eind 2025 juist versneld is en dat het niveau van taxatiewaardes naar een nieuw record is gestegen—een signaal dat het opwaartse momentum in 2026 niet zomaar verdwijnt.