Else Beekman
De maatregel was eind maart al aangekondigd, maar is nu definitief: De gemeente Málaga verstrekt de komende drie jaar geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur meer. Met deze stop op toeristische verhuur wil het stadsbestuur de woningmarkt beschermen en het bestemmingsplan actualiseren.
Sinds 14 januari geldt al een verbod op nieuwe toeristische verhuur in 43 verzadigde wijken van de stad. Nu heeft burgemeester Paco de la Torre zijn belofte uit 2024 waargemaakt: Málaga staakt de uitgifte van vergunningen voor vakantieverhuur in de hele stad tot het nieuwe bestemmingsplan (PGOU) is aangepast. Pas daarna mogen er eventueel weer nieuwe vakantieverhuurwoningen worden geregistreerd. De maatregel gaat van kracht zodra deze is gepubliceerd in het officiële provinciale bulletin, vermoedelijk in de week na 13 augustus.
Huiseigenaren Spanje vangen gemiddeld 35% meer met toeristische verhuur
Op dit moment telt Málaga ruim 12.700 woningen die als vakantieverblijf staan geregistreerd. Toch worden er volgens de gemeente daadwerkelijk ‘maar’ 8.596 actief verhuurd. De toename van dit soort woningen zorgt al jaren voor druk op de woningmarkt.
Bestemmingsplan uit 2011 wordt herzien
Het stadsbestuur grijpt de pauze aan om het inmiddels verouderde bestemmingsplan te herzien. In dit plan moeten toeristisch en residentieel gebruik beter met elkaar in balans komen. Gedurende deze periode wordt samengewerkt met bewoners, de toeristische sector en andere belanghebbenden.
De driejarige stop geldt als voorlopige maatregel. Mocht het nieuwe plan eerder klaar zijn, dan kan de maatregel eerder worden opgeheven. Vooralsnog lijkt dit onwaarschijnlijk, omdat de uitgangspunten voor de herziening nog niet eens zijn vastgelegd.
Wijken raken verzadigd
Málaga voerde de afgelopen jaren al stappen in om de wildgroei van vakantieverhuur te remmen. Zo kregen woningen zonder aparte ingang of nutsvoorzieningen geen vergunning meer. Ook werden 43 wijken aangemerkt als ‘verzadigd’. Inmiddels is dat aantal opgelopen tot 53, en nog eens 29 buurten naderen de grens van 8% toeristische verhuur – het niveau waarop Málaga ingrijpt.
Toeristenbelasting opnieuw op tafel
De burgemeester pleitte opnieuw voor een toeristenbelasting of -taks, naar voorbeeld van Catalonië en de Balearen. Volgens De la Torre kan zo’n heffing ingezet worden om betaalbare huur te ondersteunen voor lokale inwoners.
Hotels juist welkom
Ondanks de stop op toeristische appartementen, wil Málaga wel ruimte bieden aan hotels. De stad mikt op hoogwaardig toerisme en legt de rode loper uit voor vier- en vijfsterrenhotels. Volgens De la Torre hebben deze de afgelopen jaren het gebrek aan hotelcapaciteit deels opgevangen.
Data-analyse moet effect meten
Sinds april werkt Málaga met dataplatform inAtlas om het gebruik van toeristische woningen in kaart te brengen. Uit eerste cijfers blijkt dat het aantal toeristische appartementen nog steeds groeit, maar in de stad minder snel dan in de rest van de provincie.
Bron: Diario Sur, Gemeente Málaga
Málaga is geen Venetië: sector hekelt beeld van overtoerisme